Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulzerdijk 9

7211LZ Eefde

213 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.208.413
+7,3%
[ € 1.063.403 – € 1.353.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.228.028[ € 1.172.713 – € 1.296.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulzerdijk 9 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.208.413 (€ 5.673 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.090Sinds september +0,6%
+€ 82.38812 maanden +7,3%
+€ 38.76412 mnd vs. NL +3,4%
Hulzerdijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.208.413 voor Hulzerdijk 9 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulzerdijk 9 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.228.028. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.208.413.

Verwachte verkoopprijs Hulzerdijk 9
€ 1.228.028[ € 1.172.713 – € 1.296.157 ]
Verkoper houdt over€ 1.213.270−€ 14.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.254.739+€ 26.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.228.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.213.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulzerdijk 9 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.610 per m².

Verwachte vraagprijs Hulzerdijk 9
Onder gem. in GorsselBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.610[ € 5.330 – € 5.891 ]
Gem. vraagprijs in Gorssel
€ 1.014.000[ € 365.000 – € 2.120.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulzerdijk 9 adviseren wij in een bod van € 1.228.028, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.208.413+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.228.028+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.289.429+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulzerdijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulzerdijk 9 in Eefde bedragen € 6.073 per maand bij een woningwaarde van € 1.208.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.909
OZB€ 57
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 6.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.127.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulzerdijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.208.413
Verwachte verkoopprijs€ 1.228.028
Verwachte vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Eefde
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Eefde besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Eefde

Verspreide huizen Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lochemseweg 71, 7215RA Joppe
Lochemseweg 71
1910 · 132 m²
€ 642.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulzerdijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.208.413 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Eefde. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hulzerdijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulzerdijk 9 in Eefde.

Wat is Hulzerdijk 9 in Eefde waard?
Hulzerdijk 9 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.208.413 (bandbreedte € 1.063.403 – € 1.353.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulzerdijk 9 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Hulzerdijk 9 in Eefde is in oktober 2026 € 1.195.000 (bandbreedte € 1.135.250 – € 1.254.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulzerdijk 9 in Eefde?
Voor Hulzerdijk 9 adviseren wij een bod van € 1.228.028 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulzerdijk 9 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Hulzerdijk 9 in Eefde bedragen € 6.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.208.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.909 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulzerdijk 9 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulzerdijk 9 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 82.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulzerdijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Eefde is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Hulzerdijk 9 ligt rond € 1.208.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulzerdijk 9?
Huishoudens in de buurt van Hulzerdijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Eefde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.