Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinerlaan 3b

9761CS Eelde

204 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.197
+24,7%
[ € 749.933 – € 954.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 846.841[ € 804.499 – € 889.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.587[ € 814.957 – € 900.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinerlaan 3b in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.197 (€ 4.177 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.511Sinds september +1,9%
+€ 168.58412 maanden +24,7%
+€ 142.10012 mnd vs. NL +20,8%
Duinerlaan 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.197 voor Duinerlaan 3b in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinerlaan 3b in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.587. Dit bedrag ligt 0,6% boven de actuele marktwaarde van € 852.197.

Verwachte verkoopprijs Duinerlaan 3b
€ 857.587[ € 814.957 – € 900.742 ]
Verkoper houdt over€ 846.904−€ 10.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.889+€ 19.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinerlaan 3b in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 846.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.151 per m².

Verwachte vraagprijs Duinerlaan 3b
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 846.841[ € 804.499 – € 889.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.151[ € 3.944 – € 4.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinerlaan 3b adviseren wij in een bod van € 857.587, dat 1,3% boven de verwachte vraagprijs van € 846.841 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.197+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.587+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.466+6,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinerlaan 3b zal in bij een vraagprijs van € 846.841 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinerlaan 3b in Eelde bedragen € 4.307 per maand bij een woningwaarde van € 852.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.167
OZB€ 52
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.500.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinerlaan 3b

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.197
Verwachte verkoopprijs€ 857.587
Verwachte vraagprijs€ 846.841
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otto Eerelmanweg 14, 9761HZ Eelde
Otto Eerelmanweg 14
1972 · 199 m²
€ 576.768
Straatbeeld van Drostweg 38, 9761CR Eelde
Drostweg 38
1971 · 153 m²
€ 430.438
Straatbeeld van Knottenplat 53, 9761BW Eelde
Knottenplat 53
1972 · 142 m²
€ 370.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinerlaan 3b valt met een geschatte woningwaarde van € 852.197 duidelijk in het hogere segment van Eelde. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Duinerlaan 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinerlaan 3b in Eelde.

Wat is Duinerlaan 3b in Eelde waard?
Duinerlaan 3b in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.197 (bandbreedte € 749.933 – € 954.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinerlaan 3b in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Duinerlaan 3b in Eelde is in oktober 2026 € 846.841 (bandbreedte € 804.499 – € 889.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinerlaan 3b in Eelde?
Voor Duinerlaan 3b adviseren wij een bod van € 857.587 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinerlaan 3b in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Duinerlaan 3b in Eelde bedragen € 4.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.167 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinerlaan 3b in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinerlaan 3b in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 168.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinerlaan 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Duinerlaan 3b ligt rond € 852.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinerlaan 3b?
Huishoudens in de buurt van Duinerlaan 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.