Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kooistukken 18, 9761JZ Eelde

Woningwaarde Kooistukken 18

9761JZ Eelde

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.904
+24,7%
[ € 335.196 – € 426.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.615[ € 355.884 – € 393.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.298[ € 367.984 – € 406.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooistukken 18 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.904 (€ 3.432 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.933Sinds september +1,9%
+€ 75.35112 maanden +24,7%
+€ 63.51412 mnd vs. NL +20,8%
Kooistukken 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.904 voor Kooistukken 18 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooistukken 18 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.298. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.904.

Verwachte verkoopprijs Kooistukken 18
€ 387.298[ € 367.984 – € 406.720 ]
Verkoper houdt over€ 381.788−€ 5.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.194+€ 9.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooistukken 18 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Kooistukken 18
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 374.615[ € 355.884 – € 393.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooistukken 18 adviseren wij in een bod van € 387.298, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 374.615 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.904+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.298+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.663+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooistukken 18 zal in bij een vraagprijs van € 374.615 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooistukken 18 in Eelde bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 380.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooistukken 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.904
Verwachte verkoopprijs€ 387.298
Verwachte vraagprijs€ 374.615
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooistukken 20, 9761JZ Eelde
Kooistukken 20
1989 · 115 m²
€ 395.171
Straatbeeld van Kooistukken 16, 9761JZ Eelde
Kooistukken 16
1989 · 119 m²
€ 385.564
Straatbeeld van Kooistukken 32, 9761JZ Eelde
Kooistukken 32
1989 · 123 m²
€ 446.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.904 is Kooistukken 18 een van de meer betaalbare woningen in Eelde. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kooistukken 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooistukken 18 in Eelde.

Wat is Kooistukken 18 in Eelde waard?
Kooistukken 18 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.904 (bandbreedte € 335.196 – € 426.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooistukken 18 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Kooistukken 18 in Eelde is in oktober 2026 € 374.615 (bandbreedte € 355.884 – € 393.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooistukken 18 in Eelde?
Voor Kooistukken 18 adviseren wij een bod van € 387.298 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooistukken 18 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Kooistukken 18 in Eelde bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooistukken 18 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooistukken 18 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 75.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooistukken 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Kooistukken 18 ligt rond € 380.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooistukken 18?
Huishoudens in de buurt van Kooistukken 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.