Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kooistukken 20, 9761JZ Eelde

Woningwaarde Kooistukken 20

9761JZ Eelde

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.171
+24,7%
[ € 347.750 – € 442.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.599[ € 369.169 – € 408.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.854[ € 381.721 – € 421.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooistukken 20 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.171 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.193Sinds september +1,9%
+€ 78.17412 maanden +24,7%
+€ 65.89312 mnd vs. NL +20,8%
Kooistukken 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.171 voor Kooistukken 20 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooistukken 20 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.854. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.171.

Verwachte verkoopprijs Kooistukken 20
€ 401.854[ € 381.721 – € 421.902 ]
Verkoper houdt over€ 396.184−€ 5.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.041+€ 10.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooistukken 20 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Kooistukken 20
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 388.599[ € 369.169 – € 408.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooistukken 20 adviseren wij in een bod van € 401.854, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.599 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.171+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.854+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.947+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooistukken 20 zal in bij een vraagprijs van € 388.599 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooistukken 20 in Eelde bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 395.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooistukken 20

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.171
Verwachte verkoopprijs€ 401.854
Verwachte vraagprijs€ 388.599
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooistukken 16, 9761JZ Eelde
Kooistukken 16
1989 · 119 m²
€ 385.564
Straatbeeld van Kooistukken 18, 9761JZ Eelde
Kooistukken 18
1989 · 111 m²
€ 380.904
Straatbeeld van Kooistukken 32, 9761JZ Eelde
Kooistukken 32
1989 · 123 m²
€ 446.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.171 is Kooistukken 20 een van de meer betaalbare woningen in Eelde. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kooistukken 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooistukken 20 in Eelde.

Wat is Kooistukken 20 in Eelde waard?
Kooistukken 20 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.171 (bandbreedte € 347.750 – € 442.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooistukken 20 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Kooistukken 20 in Eelde is in oktober 2026 € 388.599 (bandbreedte € 369.169 – € 408.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooistukken 20 in Eelde?
Voor Kooistukken 20 adviseren wij een bod van € 401.854 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooistukken 20 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Kooistukken 20 in Eelde bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooistukken 20 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooistukken 20 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 78.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooistukken 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Kooistukken 20 ligt rond € 395.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooistukken 20?
Huishoudens in de buurt van Kooistukken 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.