Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooistukken 45

9761JZ Eelde

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.112
+24,7%
[ € 521.059 – € 663.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.656[ € 554.473 – € 612.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.690[ € 570.553 – € 630.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooistukken 45 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.112 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.777Sinds september +1,9%
+€ 117.13312 maanden +24,7%
+€ 98.73212 mnd vs. NL +20,8%
Kooistukken 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.112 voor Kooistukken 45 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooistukken 45 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.690. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 592.112.

Verwachte verkoopprijs Kooistukken 45
€ 600.690[ € 570.553 – € 630.611 ]
Verkoper houdt over€ 592.832−€ 7.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.854+€ 14.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooistukken 45 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Kooistukken 45
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 583.656[ € 554.473 – € 612.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooistukken 45 adviseren wij in een bod van € 600.690, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 583.656 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.112+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.690+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.725+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooistukken 45 zal in bij een vraagprijs van € 583.656 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooistukken 45 in Eelde bedragen € 3.011 per maand bij een woningwaarde van € 592.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.896
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooistukken 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.112
Verwachte verkoopprijs€ 600.690
Verwachte vraagprijs€ 583.656
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Strubenweg 12, 9761EV Eelde
Burg. Strubenweg 12
1991 · 161 m²
€ 530.312
Straatbeeld van Drostweg 38, 9761CR Eelde
Drostweg 38
1971 · 153 m²
€ 430.438
Straatbeeld van Fluitekruid 18, 9761LV Eelde
Fluitekruid 18
2001 · 156 m²
€ 622.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.112 ligt Kooistukken 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eelde. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kooistukken 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooistukken 45 in Eelde.

Wat is Kooistukken 45 in Eelde waard?
Kooistukken 45 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.112 (bandbreedte € 521.059 – € 663.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooistukken 45 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Kooistukken 45 in Eelde is in oktober 2026 € 583.656 (bandbreedte € 554.473 – € 612.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooistukken 45 in Eelde?
Voor Kooistukken 45 adviseren wij een bod van € 600.690 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooistukken 45 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Kooistukken 45 in Eelde bedragen € 3.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.896 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooistukken 45 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooistukken 45 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 117.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooistukken 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Kooistukken 45 ligt rond € 592.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooistukken 45?
Huishoudens in de buurt van Kooistukken 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.