Huiswaardemeter

Woningwaarde Dullemansstukken 20

9761KH Eelde

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.440
+24,7%
[ € 448.307 – € 570.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.060[ € 476.957 – € 527.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.929[ € 490.789 – € 542.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Dullemansstukken 20 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.440 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.272Sinds september +1,9%
+€ 100.77912 maanden +24,7%
+€ 84.94712 mnd vs. NL +20,8%
Dullemansstukken 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.440 voor Dullemansstukken 20 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dullemansstukken 20 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.929. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.440.

Verwachte verkoopprijs Dullemansstukken 20
€ 516.929[ € 490.789 – € 542.451 ]
Verkoper houdt over€ 509.993−€ 6.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.418+€ 12.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dullemansstukken 20 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.281 per m².

Verwachte vraagprijs Dullemansstukken 20
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 502.060[ € 476.957 – € 527.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.281[ € 3.117 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dullemansstukken 20 adviseren wij in een bod van € 516.929, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.060 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.440+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.929+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.775+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dullemansstukken 20 zal in bij een vraagprijs van € 502.060 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dullemansstukken 20 in Eelde bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 509.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dullemansstukken 20

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.440
Verwachte verkoopprijs€ 516.929
Verwachte vraagprijs€ 502.060
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drostweg 38, 9761CR Eelde
Drostweg 38
1971 · 153 m²
€ 430.438
Straatbeeld van Burg. Strubenweg 12, 9761EV Eelde
Burg. Strubenweg 12
1991 · 161 m²
€ 530.312
Straatbeeld van Fluitekruid 18, 9761LV Eelde
Fluitekruid 18
2001 · 156 m²
€ 622.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.440 zit Dullemansstukken 20 in het middensegment van Eelde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dullemansstukken 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dullemansstukken 20 in Eelde.

Wat is Dullemansstukken 20 in Eelde waard?
Dullemansstukken 20 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.440 (bandbreedte € 448.307 – € 570.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dullemansstukken 20 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Dullemansstukken 20 in Eelde is in oktober 2026 € 502.060 (bandbreedte € 476.957 – € 527.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Dullemansstukken 20 in Eelde?
Voor Dullemansstukken 20 adviseren wij een bod van € 516.929 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dullemansstukken 20 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Dullemansstukken 20 in Eelde bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dullemansstukken 20 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dullemansstukken 20 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 100.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dullemansstukken 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Dullemansstukken 20 ligt rond € 509.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dullemansstukken 20?
Huishoudens in de buurt van Dullemansstukken 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.