Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruskenstukken 46

9761KK Eelde

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.990
+24,7%
[ € 451.431 – € 574.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.583[ € 480.304 – € 530.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.505[ € 494.233 – € 546.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruskenstukken 46 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.990 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.337Sinds september +1,9%
+€ 101.48112 maanden +24,7%
+€ 85.53912 mnd vs. NL +20,8%
Ruskenstukken 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.990 voor Ruskenstukken 46 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruskenstukken 46 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.505. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.990.

Verwachte verkoopprijs Ruskenstukken 46
€ 520.505[ € 494.233 – € 546.257 ]
Verkoper houdt over€ 513.529−€ 6.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.065+€ 12.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruskenstukken 46 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Ruskenstukken 46
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 505.583[ € 480.304 – € 530.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.312 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruskenstukken 46 adviseren wij in een bod van € 520.505, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.583 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.990+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.505+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.530+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruskenstukken 46 zal in bij een vraagprijs van € 505.583 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruskenstukken 46 in Eelde bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 512.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruskenstukken 46

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.990
Verwachte verkoopprijs€ 520.505
Verwachte vraagprijs€ 505.583
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knottenplat 53, 9761BW Eelde
Knottenplat 53
1972 · 142 m²
€ 370.021
Straatbeeld van Drostweg 38, 9761CR Eelde
Drostweg 38
1971 · 153 m²
€ 430.438
Straatbeeld van Burg. Strubenweg 12, 9761EV Eelde
Burg. Strubenweg 12
1991 · 161 m²
€ 530.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.990 zit Ruskenstukken 46 in het middensegment van Eelde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruskenstukken 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruskenstukken 46 in Eelde.

Wat is Ruskenstukken 46 in Eelde waard?
Ruskenstukken 46 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.990 (bandbreedte € 451.431 – € 574.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruskenstukken 46 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Ruskenstukken 46 in Eelde is in oktober 2026 € 505.583 (bandbreedte € 480.304 – € 530.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruskenstukken 46 in Eelde?
Voor Ruskenstukken 46 adviseren wij een bod van € 520.505 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruskenstukken 46 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Ruskenstukken 46 in Eelde bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruskenstukken 46 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruskenstukken 46 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 101.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruskenstukken 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Ruskenstukken 46 ligt rond € 512.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruskenstukken 46?
Huishoudens in de buurt van Ruskenstukken 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.