Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 11

9761LR Eelde

247 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.733
+24,7%
[ € 677.365 – € 862.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.565[ € 724.437 – € 800.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.968[ € 738.201 – € 815.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 11 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.733 (€ 3.116 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.010Sinds september +1,9%
+€ 152.27012 maanden +24,7%
+€ 128.34912 mnd vs. NL +20,8%
Zwanebloem 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.733 voor Zwanebloem 11 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 11 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.968. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 769.733.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 11
€ 776.968[ € 738.201 – € 815.906 ]
Verkoper houdt over€ 767.171−€ 9.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.657+€ 17.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 11 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 11
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 762.565[ € 724.437 – € 800.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 11 adviseren wij in een bod van € 776.968, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 762.565 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.733+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.968+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.816+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 11 zal in bij een vraagprijs van € 762.565 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 11 in Eelde bedragen € 3.909 per maand bij een woningwaarde van € 769.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 47
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte634 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.733
Verwachte verkoopprijs€ 776.968
Verwachte vraagprijs€ 762.565
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanebloem 16, 9761LR Eelde
Zwanebloem 16
1997 · 226 m²
€ 795.890
Straatbeeld van Fluitekruid 11, 9761LV Eelde
Fluitekruid 11
2001 · 225 m²
€ 752.826
Straatbeeld van Burg. Strubenweg 12, 9761EV Eelde
Burg. Strubenweg 12
1991 · 161 m²
€ 530.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanebloem 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.733 duidelijk in het hogere segment van Eelde. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 11 in Eelde.

Wat is Zwanebloem 11 in Eelde waard?
Zwanebloem 11 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.733 (bandbreedte € 677.365 – € 862.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 11 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 11 in Eelde is in oktober 2026 € 762.565 (bandbreedte € 724.437 – € 800.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 11 in Eelde?
Voor Zwanebloem 11 adviseren wij een bod van € 776.968 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 11 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 11 in Eelde bedragen € 3.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 11 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 11 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 152.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 11 ligt rond € 769.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 11?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.