Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan van Welveldelaan 10

9766PG Eelderwolde

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 868.163
+24,7%
[ € 763.983 – € 972.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 862.235[ € 819.123 – € 905.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.132[ € 830.591 – € 918.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 868.163 (€ 5.137 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.802Sinds september +1,9%
+€ 171.74212 maanden +24,7%
+€ 144.76212 mnd vs. NL +20,8%
Johan van Welveldelaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.163 voor Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.132. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 868.163.

Verwachte verkoopprijs Johan van Welveldelaan 10
€ 874.132[ € 830.591 – € 918.022 ]
Verkoper houdt over€ 863.267−€ 10.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.765+€ 19.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 862.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.102 per m².

Verwachte vraagprijs Johan van Welveldelaan 10
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 862.235[ € 819.123 – € 905.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.102[ € 4.847 – € 5.357 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 761.671[ € 175.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan van Welveldelaan 10 adviseren wij in een bod van € 874.132, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 862.235 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.163+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.132+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.839+6,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan van Welveldelaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 862.235 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde bedragen € 4.377 per maand bij een woningwaarde van € 868.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.068.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.245
OZB€ 53
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.528.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan van Welveldelaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.163
Verwachte verkoopprijs€ 874.132
Verwachte vraagprijs€ 862.235
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTer Borch→
PlaatsEelderwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Borch besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Ter Borch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ter Borch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,1 km.

68,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan van Welveldelaan 24, 9766PG Eelderwolde
Johan van Welveldelaan 24
2007 · 170 m²
€ 842.480
Straatbeeld van Samuel Nijsinghlaan 5, 9766PK Eelderwolde
Samuel Nijsinghlaan 5
2007 · 173 m²
€ 736.210
Straatbeeld van Alberdina Beerlinglaan 44, 9766PD Eelderwolde
Alberdina Beerlinglaan 44
2007 · 181 m²
€ 826.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan van Welveldelaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 868.163 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ter Borch willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan van Welveldelaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde.

Wat is Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde waard?
Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.163 (bandbreedte € 763.983 – € 972.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ter Borch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde?
De verwachte vraagprijs van Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde is in oktober 2026 € 862.235 (bandbreedte € 819.123 – € 905.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde?
Voor Johan van Welveldelaan 10 adviseren wij een bod van € 874.132 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde bedragen € 4.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.245 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan van Welveldelaan 10 in Eelderwolde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 171.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan van Welveldelaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Borch is € 870.000. De geschatte marktwaarde van Johan van Welveldelaan 10 ligt rond € 868.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan van Welveldelaan 10?
Huishoudens in de buurt van Johan van Welveldelaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).