Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koraaljuffer 23

9766RA Eelderwolde

170 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.000.271
+24,7%
[ € 880.238 – € 1.120.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 993.959[ € 944.261 – € 1.043.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.006.623[ € 956.536 – € 1.057.225 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.000.271 (€ 5.884 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18.206Sinds september +1,9%
+€ 197.87612 maanden +24,7%
+€ 166.79012 mnd vs. NL +20,8%
De Koraaljuffer 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.000.271 voor De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.006.623. Dit bedrag ligt 0,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.000.271.

Verwachte verkoopprijs De Koraaljuffer 23
€ 1.006.623[ € 956.536 – € 1.057.225 ]
Verkoper houdt over€ 994.300−€ 12.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.905+€ 22.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.006.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 994.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 993.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.847 per m².

Verwachte vraagprijs De Koraaljuffer 23
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 993.959[ € 944.261 – € 1.043.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.847[ € 5.554 – € 6.139 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 761.671[ € 175.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koraaljuffer 23 adviseren wij in een bod van € 1.006.623, dat 1,3% boven de verwachte vraagprijs van € 993.959 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.000.271+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.006.623+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.954+6,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koraaljuffer 23 zal in bij een vraagprijs van € 993.959 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde bedragen € 5.032 per maand bij een woningwaarde van € 1.000.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.200.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.891
OZB€ 61
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.760.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koraaljuffer 23

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.000.271
Verwachte verkoopprijs€ 1.006.623
Verwachte vraagprijs€ 993.959
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTer Borch→
PlaatsEelderwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Borch besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Ter Borch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ter Borch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,1 km.

68,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grasjuffer 16, 9766PV Eelderwolde
De Grasjuffer 16
2014 · 174 m²
€ 895.899
Straatbeeld van Johan van Welveldelaan 24, 9766PG Eelderwolde
Johan van Welveldelaan 24
2007 · 170 m²
€ 842.480
Straatbeeld van Samuel Nijsinghlaan 5, 9766PK Eelderwolde
Samuel Nijsinghlaan 5
2007 · 173 m²
€ 736.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.000.271 zit De Koraaljuffer 23 in het middensegment van Ter Borch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Koraaljuffer 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde.

Wat is De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde waard?
De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.000.271 (bandbreedte € 880.238 – € 1.120.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Borch.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde?
De verwachte vraagprijs van De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde is in oktober 2026 € 993.959 (bandbreedte € 944.261 – € 1.043.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.884.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde?
Voor De Koraaljuffer 23 adviseren wij een bod van € 1.006.623 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde?
De geschatte bruto maandlasten van De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde bedragen € 5.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.000.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.891 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koraaljuffer 23 in Eelderwolde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 197.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koraaljuffer 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Borch is € 870.000. De geschatte marktwaarde van De Koraaljuffer 23 ligt rond € 1.000.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koraaljuffer 23?
Huishoudens in de buurt van De Koraaljuffer 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).