Huiswaardemeter

Woningwaarde Ringweg 3

3754LV Eemdijk

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.165
+5,9%
[ € 677.745 – € 862.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.220[ € 707.009 – € 781.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.015[ € 756.500 – € 836.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Ringweg 3 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.165 (€ 5.001 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.693Sinds september +0,5%
+€ 43.17012 maanden +5,9%
+€ 15.00512 mnd vs. NL +2,1%
Ringweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.165 voor Ringweg 3 in Eemdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ringweg 3 in Eemdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.015. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 770.165.

Verwachte verkoopprijs Ringweg 3
€ 797.015[ € 756.500 – € 836.131 ]
Verkoper houdt over€ 786.998−€ 10.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.105+€ 18.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ringweg 3 in Eemdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.833 per m².

Verwachte vraagprijs Ringweg 3
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 744.220[ € 707.009 – € 781.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.833[ € 4.591 – € 5.074 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ringweg 3 adviseren wij in een bod van € 797.015, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 744.220 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.165+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.015+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.866+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ringweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 744.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ringweg 3 in Eemdijk bedragen € 3.900 per maand bij een woningwaarde van € 770.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.766
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ringweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.165
Verwachte verkoopprijs€ 797.015
Verwachte vraagprijs€ 744.220
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtEemdijk
PlaatsEemdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdijk besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (20%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Eemdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eemdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 770.165 ligt Ringweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eemdijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ringweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ringweg 3 in Eemdijk.

Wat is Ringweg 3 in Eemdijk waard?
Ringweg 3 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.165 (bandbreedte € 677.745 – € 862.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ringweg 3 in Eemdijk?
De verwachte vraagprijs van Ringweg 3 in Eemdijk is in oktober 2026 € 744.220 (bandbreedte € 707.009 – € 781.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Ringweg 3 in Eemdijk?
Voor Ringweg 3 adviseren wij een bod van € 797.015 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ringweg 3 in Eemdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ringweg 3 in Eemdijk bedragen € 3.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.766 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ringweg 3 in Eemdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ringweg 3 in Eemdijk is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 43.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ringweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdijk is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Ringweg 3 ligt rond € 770.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ringweg 3?
Huishoudens in de buurt van Ringweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.