Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartweg 1b

3754NA Eemdijk

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.937
+5,9%
[ € 545.545 – € 694.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.378[ € 569.409 – € 629.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.201[ € 608.698 – € 672.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 1b in Eemdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.937 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.973Sinds september +0,5%
+€ 34.74912 maanden +5,9%
+€ 12.07812 mnd vs. NL +2,1%
Vaartweg 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.937 voor Vaartweg 1b in Eemdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 1b in Eemdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.201. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 619.937.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 1b
€ 641.201[ € 608.698 – € 672.772 ]
Verkoper houdt over€ 632.898−€ 8.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.175+€ 14.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 1b in Eemdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 1b
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 599.378[ € 569.409 – € 629.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 692.109[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 1b adviseren wij in een bod van € 641.201, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 599.378 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.937+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.201+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.261+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 1b zal in bij een vraagprijs van € 599.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 1b in Eemdijk bedragen € 3.152 per maand bij een woningwaarde van € 619.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.032
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.937
Verwachte verkoopprijs€ 641.201
Verwachte vraagprijs€ 599.378
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtEemdijk
PlaatsEemdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdijk besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (20%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Eemdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eemdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartweg 1b ligt met een geschatte woningwaarde van € 619.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eemdijk willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 1b in Eemdijk.

Wat is Vaartweg 1b in Eemdijk waard?
Vaartweg 1b in Eemdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.937 (bandbreedte € 545.545 – € 694.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 1b in Eemdijk?
De verwachte vraagprijs van Vaartweg 1b in Eemdijk is in oktober 2026 € 599.378 (bandbreedte € 569.409 – € 629.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 1b in Eemdijk?
Voor Vaartweg 1b adviseren wij een bod van € 641.201 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 1b in Eemdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 1b in Eemdijk bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.032 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 1b in Eemdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartweg 1b in Eemdijk is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdijk is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 1b ligt rond € 619.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 1b?
Huishoudens in de buurt van Vaartweg 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.