Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartweg 10

3754NB Eemdijk

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.984
+5,9%
[ € 579.906 – € 738.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.846[ € 605.004 – € 668.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.892[ € 647.354 – € 715.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 10 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.984 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.160Sinds september +0,5%
+€ 36.93812 maanden +5,9%
+€ 12.83912 mnd vs. NL +2,1%
Vaartweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.984 voor Vaartweg 10 in Eemdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 10 in Eemdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.892. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 658.984.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 10
€ 681.892[ € 647.354 – € 715.496 ]
Verkoper houdt over€ 673.141−€ 8.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.680+€ 15.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 10 in Eemdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.162 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 10
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 636.846[ € 605.004 – € 668.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.162[ € 3.954 – € 4.371 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 10 adviseren wij in een bod van € 681.892, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 636.846 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.984+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.892+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.987+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 636.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 10 in Eemdijk bedragen € 3.349 per maand bij een woningwaarde van € 658.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.223
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.984
Verwachte verkoopprijs€ 681.892
Verwachte vraagprijs€ 636.846
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtEemdijk
PlaatsEemdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdijk besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (20%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Eemdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eemdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkepad 48, 3754NT Eemdijk
Kerkepad 48
2003 · 137 m²
€ 564.828
Straatbeeld van Kerkepad 16, 3754NR Eemdijk
Kerkepad 16
1990 · 109 m²
€ 456.190
Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartweg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 658.984 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eemdijk willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 10 in Eemdijk.

Wat is Vaartweg 10 in Eemdijk waard?
Vaartweg 10 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.984 (bandbreedte € 579.906 – € 738.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 10 in Eemdijk?
De verwachte vraagprijs van Vaartweg 10 in Eemdijk is in oktober 2026 € 636.846 (bandbreedte € 605.004 – € 668.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 10 in Eemdijk?
Voor Vaartweg 10 adviseren wij een bod van € 681.892 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 10 in Eemdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 10 in Eemdijk bedragen € 3.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.223 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 10 in Eemdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartweg 10 in Eemdijk is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdijk is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 10 ligt rond € 658.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 10?
Huishoudens in de buurt van Vaartweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.