Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemdijk 25

3754NC Eemdijk

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.880
+5,9%
[ € 753.174 – € 958.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 829.120[ € 787.664 – € 870.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.504[ € 838.862 – € 927.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemdijk 25 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.880 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.104Sinds september +0,5%
+€ 47.97512 maanden +5,9%
+€ 16.67612 mnd vs. NL +2,1%
Eemdijk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.880 voor Eemdijk 25 in Eemdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemdijk 25 in Eemdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.504. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 855.880.

Verwachte verkoopprijs Eemdijk 25
€ 883.504[ € 838.862 – € 927.163 ]
Verkoper houdt over€ 872.535−€ 10.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.324+€ 19.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemdijk 25 in Eemdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 829.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Eemdijk 25
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 829.120[ € 787.664 – € 870.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemdijk 25 adviseren wij in een bod van € 883.504, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 829.120 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.880+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.504+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 927.679+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemdijk 25 zal in bij een vraagprijs van € 829.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemdijk 25 in Eemdijk bedragen € 4.332 per maand bij een woningwaarde van € 855.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.185
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemdijk 25

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.880
Verwachte verkoopprijs€ 883.504
Verwachte vraagprijs€ 829.120
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtEemdijk
PlaatsEemdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdijk besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (20%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Eemdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eemdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkepad 48, 3754NT Eemdijk
Kerkepad 48
2003 · 137 m²
€ 564.828
Straatbeeld van Kerkepad 16, 3754NR Eemdijk
Kerkepad 16
1990 · 109 m²
€ 456.190
Straatbeeld van Kwikstaart 37, 3752MR Bunschoten-Spakenburg
Kwikstaart 37
1993 · 172 m²
€ 718.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemdijk 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.880 duidelijk in het hogere segment van Eemdijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemdijk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemdijk 25 in Eemdijk.

Wat is Eemdijk 25 in Eemdijk waard?
Eemdijk 25 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.880 (bandbreedte € 753.174 – € 958.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemdijk 25 in Eemdijk?
De verwachte vraagprijs van Eemdijk 25 in Eemdijk is in oktober 2026 € 829.120 (bandbreedte € 787.664 – € 870.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemdijk 25 in Eemdijk?
Voor Eemdijk 25 adviseren wij een bod van € 883.504 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemdijk 25 in Eemdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eemdijk 25 in Eemdijk bedragen € 4.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.185 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemdijk 25 in Eemdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemdijk 25 in Eemdijk is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 47.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemdijk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdijk is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Eemdijk 25 ligt rond € 855.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemdijk 25?
Huishoudens in de buurt van Eemdijk 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.