Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemdijk 83

3754ND Eemdijk

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.194
+5,9%
[ € 745.531 – € 948.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.014[ € 779.963 – € 862.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.209[ € 829.881 – € 917.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemdijk 83 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.194 (€ 4.322 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.063Sinds september +0,5%
+€ 47.48812 maanden +5,9%
+€ 16.50612 mnd vs. NL +2,1%
Eemdijk 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.194 voor Eemdijk 83 in Eemdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemdijk 83 in Eemdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.209. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 847.194.

Verwachte verkoopprijs Eemdijk 83
€ 874.209[ € 829.881 – € 917.237 ]
Verkoper houdt over€ 863.343−€ 10.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.843+€ 19.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemdijk 83 in Eemdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.189 per m².

Verwachte vraagprijs Eemdijk 83
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 821.014[ € 779.963 – € 862.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.189[ € 3.979 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 692.109[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemdijk 83 adviseren wij in een bod van € 874.209, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 821.014 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.194+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.209+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.919+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemdijk 83 zal in bij een vraagprijs van € 821.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemdijk 83 in Eemdijk bedragen € 4.292 per maand bij een woningwaarde van € 847.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.143
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.491.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemdijk 83

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.194
Verwachte verkoopprijs€ 874.209
Verwachte vraagprijs€ 821.014
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtEemdijk
PlaatsEemdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdijk besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (20%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Eemdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eemdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkepad 48, 3754NT Eemdijk
Kerkepad 48
2003 · 137 m²
€ 564.828
Straatbeeld van Kerkepad 16, 3754NR Eemdijk
Kerkepad 16
1990 · 109 m²
€ 456.190
Straatbeeld van Leeuwerik 31, 3752ND Bunschoten-Spakenburg
Leeuwerik 31
1981 · 127 m²
€ 496.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemdijk 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 847.194 duidelijk in het hogere segment van Eemdijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemdijk 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemdijk 83 in Eemdijk.

Wat is Eemdijk 83 in Eemdijk waard?
Eemdijk 83 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.194 (bandbreedte € 745.531 – € 948.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemdijk 83 in Eemdijk?
De verwachte vraagprijs van Eemdijk 83 in Eemdijk is in oktober 2026 € 821.014 (bandbreedte € 779.963 – € 862.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemdijk 83 in Eemdijk?
Voor Eemdijk 83 adviseren wij een bod van € 874.209 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemdijk 83 in Eemdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eemdijk 83 in Eemdijk bedragen € 4.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.143 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemdijk 83 in Eemdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemdijk 83 in Eemdijk is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 47.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemdijk 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdijk is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Eemdijk 83 ligt rond € 847.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemdijk 83?
Huishoudens in de buurt van Eemdijk 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.