Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemdijk 102

3754NK Eemdijk

Te koop
265 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.826.915
+5,9%
[ € 1.607.685 – € 2.046.145 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.775.000[ € 1.686.250 – € 1.863.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.884.420[ € 1.795.856 – € 1.984.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemdijk 102 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.826.915 (€ 6.894 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.761Sinds september +0,5%
+€ 102.40412 maanden +5,9%
+€ 35.59412 mnd vs. NL +2,1%
Eemdijk 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.826.915 voor Eemdijk 102 in Eemdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemdijk 102 in Eemdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.884.420. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.826.915.

Verwachte verkoopprijs Eemdijk 102
€ 1.884.420[ € 1.795.856 – € 1.984.894 ]
Verkoper houdt over€ 1.862.441−€ 21.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.924.258+€ 39.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.884.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.862.441

Wat is de vraagprijs?

Eemdijk 102 in Eemdijk staat in te koop voor € 1.775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.698 per m².

Vraagprijs Eemdijk 102
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 1.775.000[ € 1.686.250 – € 1.863.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.698[ € 6.363 – € 7.033 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemdijk 102 adviseren wij in een bod van € 1.884.420, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 1.775.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.826.915+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.884.420+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.978.641+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemdijk 102 zal in bij een vraagprijs van € 1.775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemdijk 102 in Eemdijk bedragen € 9.164 per maand bij een woningwaarde van € 1.826.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.934
OZB€ 121
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.216.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemdijk 102

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte265 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.826.915
Verwachte verkoopprijs€ 1.884.420
Vraagprijs€ 1.775.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtEemdijk
PlaatsEemdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdijk besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (20%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Eemdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eemdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkepad 48, 3754NT Eemdijk
Kerkepad 48
2003 · 137 m²
€ 564.828
Straatbeeld van Eemlandia 35, 3752XR Bunschoten-Spakenburg
Eemlandia 35
1998 · 241 m²
€ 1.006.566
Straatbeeld van Kwikstaart 37, 3752MR Bunschoten-Spakenburg
Kwikstaart 37
1993 · 172 m²
€ 718.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemdijk 102 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.826.915 duidelijk in het hogere segment van Eemdijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemdijk 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemdijk 102 in Eemdijk.

Wat is Eemdijk 102 in Eemdijk waard?
Eemdijk 102 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.826.915 (bandbreedte € 1.607.685 – € 2.046.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdijk.
Wat is de vraagprijs van Eemdijk 102 in Eemdijk?
Eemdijk 102 in Eemdijk staat in oktober 2026 te koop voor € 1.775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemdijk 102 in Eemdijk?
Voor Eemdijk 102 adviseren wij een bod van € 1.884.420 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemdijk 102 in Eemdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eemdijk 102 in Eemdijk bedragen € 9.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.826.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.934 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemdijk 102 in Eemdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemdijk 102 in Eemdijk is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 102.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemdijk 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdijk is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Eemdijk 102 ligt rond € 1.826.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemdijk 102?
Huishoudens in de buurt van Eemdijk 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.