Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 39C

3755AB Eemnes

Te koop
281 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.190.985
+8,1%
[ € 1.048.067 – € 1.333.903 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.229.590[ € 1.165.698 – € 1.288.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 39C in Eemnes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.190.985 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.552Sinds mei +0,7%
+€ 88.92412 maanden +8,1%
+€ 42.19012 mnd vs. NL +3,8%
Nieuweweg 39C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.190.985 voor Nieuweweg 39C in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 39C in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.229.590. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.190.985.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 39C
€ 1.229.590[ € 1.165.698 – € 1.288.403 ]
Verkoper houdt over€ 1.214.815−€ 14.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.256.332+€ 26.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.229.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.214.815

Wat is de vraagprijs?

Nieuweweg 39C in Eemnes staat in te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.093 per m².

Vraagprijs Nieuweweg 39C
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.093[ € 3.888 – € 4.297 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 838.759[ € 435.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 39C adviseren wij in een bod van € 1.229.590, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.190.985+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.229.590+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.291.070+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 39C zal in bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 39C in Eemnes bedragen € 5.915 per maand bij een woningwaarde van € 1.190.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 595.000€ 1.786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.824
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.096.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 39C

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.190.985
Verwachte verkoopprijs€ 1.229.590
Vraagprijs€ 1.150.000
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtGoyergracht→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goyergracht besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Goyergracht

Goyergracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 39C valt met een geschatte woningwaarde van € 1.190.985 duidelijk in het hogere segment van Goyergracht. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 39C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 39C in Eemnes.

Wat is Nieuweweg 39C in Eemnes waard?
Nieuweweg 39C in Eemnes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.190.985 (bandbreedte € 1.048.067 – € 1.333.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goyergracht.
Wat is de vraagprijs van Nieuweweg 39C in Eemnes?
Nieuweweg 39C in Eemnes staat in juni 2026 te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 39C in Eemnes?
Voor Nieuweweg 39C adviseren wij een bod van € 1.229.590 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 39C in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 39C in Eemnes bedragen € 6.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.190.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.824 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 274 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 39C in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 39C in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 88.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 39C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goyergracht is € 809.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 39C ligt rond € 1.190.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 39C?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 39C besteden in juni 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goyergracht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.