Woningwaarde Heidelaan 2

3755MT Eemnes

276 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1976Bouwjaar

€ 5.041Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.391.319

+9,0%

[ € 1.224.361 – € 1.558.277 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.346.677[ € 1.279.343 – € 1.414.011 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.437.441[ € 1.363.780 – € 1.507.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidelaan 2 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.391.319 (€ 5.041 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.991Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 115.26812 maanden +9,0%+9,0%

+€ 65.83212 mnd vs. NL +5,2%+5,2%

Heidelaan 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.391.319 voor Heidelaan 2 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidelaan 2 in Eemnes heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.437.441. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.391.319.

Verwachte verkoopprijs Heidelaan 2

€ 1.437.441[ € 1.363.780 – € 1.507.336 ]

Verkoper houdt over€ 1.420.379−€ 17.062 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.468.340+€ 30.899 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.437.441

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.812

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.420.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidelaan 2 in Eemnes heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.346.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.879 per m².

Verwachte vraagprijs Heidelaan 2

Onder gem. in EemnesBoven gem.

€ 1.346.677[ € 1.279.343 – € 1.414.011 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.879[ € 4.635 – € 5.123 ]

Gem. vraagprijs in Eemnes

€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidelaan 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.437.441, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.346.677 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.391.319+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.437.441+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.509.313+12,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidelaan 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.346.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidelaan 2 in Eemnes bedragen € 7.049 per maand bij een woningwaarde van € 1.391.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.591.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.049/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.804

OZB€ 121

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 7.049

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.449.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidelaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976

Woonoppervlakte276 m²

Perceeloppervlakte1.605 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.391.319

Verwachte verkoopprijs€ 1.437.441

Verwachte vraagprijs€ 1.346.677

Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtHeidehoek→

PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidehoek besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 183/mndAardgas (1.600 m³/jr)Aardgas(1.600 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.030 kWh/jr)Elektriciteit(4.030 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.080 kWh/jr)Teruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (12%)

C (41%)

D (6%)

F (12%)

G (6%)

Wonen in Heidehoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heidehoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km

Overstapstation4,7 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt3,0 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidelaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.391.319 duidelijk in het hogere segment van Heidehoek. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heidelaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidelaan 2 in Eemnes.

Wat is Heidelaan 2 in Eemnes waard?

Heidelaan 2 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.391.319 (bandbreedte € 1.224.361 – € 1.558.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heidehoek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heidelaan 2 in Eemnes?

De verwachte vraagprijs van Heidelaan 2 in Eemnes is in oktober 2026 € 1.346.677 (bandbreedte € 1.279.343 – € 1.414.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.041.

Hoeveel moet ik overbieden op Heidelaan 2 in Eemnes?

Voor Heidelaan 2 adviseren wij een bod van € 1.437.441 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heidelaan 2 in Eemnes?

De geschatte bruto maandlasten van Heidelaan 2 in Eemnes bedragen € 7.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.391.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.804 uit hypotheeklasten, circa € 179 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heidelaan 2 in Eemnes zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heidelaan 2 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 115.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidelaan 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidehoek is € 1.026.000. De geschatte marktwaarde van Heidelaan 2 ligt rond € 1.391.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heidelaan 2?

Huishoudens in de buurt van Heidelaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidehoek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.