Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemserf 94

3755XM Eemnes

Te koop
208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 904.172
+9,0%
[ € 795.671 – € 1.012.673 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 874.500[ € 830.775 – € 918.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.056[ € 885.606 – € 978.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemserf 94 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 904.172 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.493Sinds september +0,7%
+€ 74.90912 maanden +9,0%
+€ 42.78212 mnd vs. NL +5,2%
Willemserf 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 904.172 voor Willemserf 94 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemserf 94 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.056. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 904.172.

Verwachte verkoopprijs Willemserf 94
€ 933.056[ € 885.606 – € 978.828 ]
Verkoper houdt over€ 921.542−€ 11.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.867+€ 20.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.542

Wat is de vraagprijs?

Willemserf 94 in Eemnes staat in te koop voor € 874.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Vraagprijs Willemserf 94
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 874.500[ € 830.775 – € 918.225 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemserf 94 adviseren wij in een bod van € 933.056, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 874.500 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 904.172+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.056+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.709+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemserf 94 zal in bij een vraagprijs van € 874.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemserf 94 in Eemnes bedragen € 4.608 per maand bij een woningwaarde van € 904.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.422
OZB€ 78
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.591.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemserf 94

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 904.172
Verwachte verkoopprijs€ 933.056
Vraagprijs€ 874.500
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hasselaarlaan 38, 3755AW Eemnes
Hasselaarlaan 38
1974 · 180 m²
€ 910.878
Straatbeeld van Rietgors 60, 3755GE Eemnes
Rietgors 60
1974 · 148 m²
€ 616.917
Straatbeeld van Geutoomserf 7, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 7
1980 · 133 m²
€ 573.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemserf 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 904.172 duidelijk in het hogere segment van Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willemserf 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemserf 94 in Eemnes.

Wat is Willemserf 94 in Eemnes waard?
Willemserf 94 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 904.172 (bandbreedte € 795.671 – € 1.012.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de vraagprijs van Willemserf 94 in Eemnes?
Willemserf 94 in Eemnes staat in oktober 2026 te koop voor € 874.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemserf 94 in Eemnes?
Voor Willemserf 94 adviseren wij een bod van € 933.056 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemserf 94 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Willemserf 94 in Eemnes bedragen € 4.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 904.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.422 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemserf 94 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemserf 94 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 74.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemserf 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Willemserf 94 ligt rond € 904.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemserf 94?
Huishoudens in de buurt van Willemserf 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.