Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietgors 60, 3755GE Eemnes

Woningwaarde Rietgors 60

3755GE Eemnes

Te koop
148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.917
+9,0%
[ € 542.887 – € 690.947 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.067[ € 605.383 – € 669.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 60 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.917 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.430Sinds september +0,7%
+€ 51.11012 maanden +9,0%
+€ 29.19012 mnd vs. NL +5,2%
Rietgors 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.917 voor Rietgors 60 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 60 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.067. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 616.917.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 60
€ 638.067[ € 605.383 – € 669.107 ]
Verkoper houdt over€ 629.798−€ 8.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.978+€ 14.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.798

Wat is de vraagprijs?

Rietgors 60 in Eemnes staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.020 per m².

Vraagprijs Rietgors 60
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.020[ € 3.819 – € 4.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 60 adviseren wij in een bod van € 638.067, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.917+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.067+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.970+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 60 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 60 in Eemnes bedragen € 3.164 per maand bij een woningwaarde van € 616.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.017
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 60

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.917
Verwachte verkoopprijs€ 638.067
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Straatbeeld van Fazantenhof 126, 3755EK Eemnes
Fazantenhof 126
1973 · 129 m²
€ 520.812
Straatbeeld van Geutoomserf 7, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 7
1980 · 133 m²
€ 573.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.917 zit Rietgors 60 in het middensegment van Noordbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rietgors 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 60 in Eemnes.

Wat is Rietgors 60 in Eemnes waard?
Rietgors 60 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.917 (bandbreedte € 542.887 – € 690.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rietgors 60 in Eemnes?
Rietgors 60 in Eemnes staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 60 in Eemnes?
Voor Rietgors 60 adviseren wij een bod van € 638.067 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 60 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 60 in Eemnes bedragen € 3.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.017 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 60 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 60 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 51.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 60 ligt rond € 616.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 60?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.