Woningwaarde Wakkerendijk 164A

3755DG Eemnes

Te koop

199 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1984Bouwjaar

€ 10.163Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.022.448

+9,0%

[ € 1.779.754 – € 2.265.142 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.087.056[ € 1.974.765 – € 2.182.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Wakkerendijk 164A in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.022.448 (€ 10.163 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.523Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 167.55512 maanden +9,0%+9,0%

+€ 95.69412 mnd vs. NL +5,2%+5,2%

Wakkerendijk 164A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.022.448 voor Wakkerendijk 164A in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wakkerendijk 164A in Eemnes heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.087.056. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 2.022.448.

Verwachte verkoopprijs Wakkerendijk 164A

€ 2.087.056[ € 1.974.765 – € 2.182.635 ]

Verkoper houdt over€ 2.062.848−€ 24.208 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.130.947+€ 43.891 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.087.056

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.958

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.062.848

Wat is de vraagprijs?

Wakkerendijk 164A in Eemnes staat in oktober 2026 te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.799 per m².

Vraagprijs Wakkerendijk 164A

Onder gem. in EemnesBoven gem.

€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 9.799[ € 9.309 – € 10.289 ]

Gem. vraagprijs in Eemnes

€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wakkerendijk 164A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.087.056, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 1.950.000 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.022.448+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.087.056+7,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.191.409+12,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wakkerendijk 164A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.950.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wakkerendijk 164A in Eemnes bedragen € 10.170 per maand bij een woningwaarde van € 2.022.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.222.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 10.170/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.890

OZB€ 175

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 10.170

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.560.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wakkerendijk 164A

Woninggegevens

Bouwjaar1984

Woonoppervlakte199 m²

Perceeloppervlakte1.935 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.022.448

Verwachte verkoopprijs€ 2.087.056

Vraagprijs€ 1.950.000

Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtWakkerendijk-Meentweg→

PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wakkerendijk-Meentweg besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 188/mndAardgas (1.650 m³/jr)Aardgas(1.650 m³/jr)

€ 148/mndElektriciteit (4.430 kWh/jr)Elektriciteit(4.430 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.580 kWh/jr)Teruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (17%)

C (27%)

D (9%)

E (7%)

F (5%)

G (8%)

Wonen in Wakkerendijk-Meentweg

Wakkerendijk-Meentweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

40,7%Gezinnen met kinderen

2,2Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation8,2 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wakkerendijk 164A valt met een geschatte woningwaarde van € 2.022.448 duidelijk in het hogere segment van Wakkerendijk-Meentweg. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wakkerendijk 164A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wakkerendijk 164A in Eemnes.

Wat is Wakkerendijk 164A in Eemnes waard?

Wakkerendijk 164A in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.022.448 (bandbreedte € 1.779.754 – € 2.265.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wakkerendijk-Meentweg.

Wat is de vraagprijs van Wakkerendijk 164A in Eemnes?

Wakkerendijk 164A in Eemnes staat in oktober 2026 te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.163.

Hoeveel moet ik overbieden op Wakkerendijk 164A in Eemnes?

Voor Wakkerendijk 164A adviseren wij een bod van € 2.087.056 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wakkerendijk 164A in Eemnes?

De geschatte bruto maandlasten van Wakkerendijk 164A in Eemnes bedragen € 10.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.022.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.890 uit hypotheeklasten, circa € 233 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wakkerendijk 164A in Eemnes zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wakkerendijk 164A in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 167.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wakkerendijk 164A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wakkerendijk-Meentweg is € 1.062.000. De geschatte marktwaarde van Wakkerendijk 164A ligt rond € 2.022.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wakkerendijk 164A?

Huishoudens in de buurt van Wakkerendijk 164A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wakkerendijk-Meentweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.