Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenhof 70

3755EJ Eemnes

Te koop
116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.778
+8,1%
[ € 459.165 – € 584.391 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.847[ € 513.000 – € 567.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenhof 70 in Eemnes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 521.778 (€ 4.498 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.747Sinds mei +0,7%
+€ 38.95812 maanden +8,1%
+€ 18.48312 mnd vs. NL +3,8%
Fazantenhof 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.778 voor Fazantenhof 70 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenhof 70 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.847. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 521.778.

Verwachte verkoopprijs Fazantenhof 70
€ 541.847[ € 513.000 – € 567.000 ]
Verkoper houdt over€ 534.637−€ 7.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.834+€ 12.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.637

Wat is de vraagprijs?

Fazantenhof 70 in Eemnes staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Vraagprijs Fazantenhof 70
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 825.192[ € 450.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenhof 70 adviseren wij in een bod van € 541.847, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.778+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.847+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.939+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenhof 70 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenhof 70 in Eemnes bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 521.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.552
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenhof 70

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.778
Verwachte verkoopprijs€ 541.847
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemhof 17, 3755JB Eemnes
Eemhof 17
1980 · 95 m²
€ 318.473
Straatbeeld van Vlosseveen 22, 3755JZ Eemnes
Vlosseveen 22
1982 · 107 m²
€ 446.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantenhof 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.778 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantenhof 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenhof 70 in Eemnes.

Wat is Fazantenhof 70 in Eemnes waard?
Fazantenhof 70 in Eemnes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.778 (bandbreedte € 459.165 – € 584.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de vraagprijs van Fazantenhof 70 in Eemnes?
Fazantenhof 70 in Eemnes staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenhof 70 in Eemnes?
Voor Fazantenhof 70 adviseren wij een bod van € 541.847 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenhof 70 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenhof 70 in Eemnes bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.552 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenhof 70 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenhof 70 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 38.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenhof 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenhof 70 ligt rond € 521.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenhof 70?
Huishoudens in de buurt van Fazantenhof 70 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.