Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemhof 31

3755JB Eemnes

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.768
+9,0%
[ € 216.276 – € 275.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.126[ € 223.370 – € 246.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.892[ € 243.697 – € 269.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemhof 31 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.768 (€ 5.716 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.765Sinds september +0,7%
+€ 20.36112 maanden +9,0%
+€ 11.62812 mnd vs. NL +5,2%
Eemhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.768 voor Eemhof 31 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemhof 31 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.892. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 245.768.

Verwachte verkoopprijs Eemhof 31
€ 256.892[ € 243.697 – € 269.348 ]
Verkoper houdt over€ 252.816−€ 4.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.180+€ 7.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemhof 31 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.468 per m².

Verwachte vraagprijs Eemhof 31
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 235.126[ € 223.370 – € 246.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.468[ € 5.195 – € 5.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 696.825[ € 385.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemhof 31 adviseren wij in een bod van € 256.892, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 235.126 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.768+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.892+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.737+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 235.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemhof 31 in Eemnes bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 245.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.768
Verwachte verkoopprijs€ 256.892
Verwachte vraagprijs€ 235.126
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolbleistraat 14, 3755KD Eemnes
Kolbleistraat 14
2004 · 37 m²
€ 241.499
Straatbeeld van Hiltlaan 18, 3755AV Eemnes
Hiltlaan 18
2024 · 81 m²
€ 575.814
Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.768 is Eemhof 31 een van de meer betaalbare woningen in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemhof 31 in Eemnes.

Wat is Eemhof 31 in Eemnes waard?
Eemhof 31 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.768 (bandbreedte € 216.276 – € 275.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemhof 31 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Eemhof 31 in Eemnes is in oktober 2026 € 235.126 (bandbreedte € 223.370 – € 246.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemhof 31 in Eemnes?
Voor Eemhof 31 adviseren wij een bod van € 256.892 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemhof 31 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Eemhof 31 in Eemnes bedragen € 1.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemhof 31 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemhof 31 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 20.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Eemhof 31 ligt rond € 245.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemhof 31?
Huishoudens in de buurt van Eemhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.