Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalleveen 11

3755JS Eemnes

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.026
+9,0%
[ € 401.303 – € 510.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.050[ € 416.148 – € 459.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.740[ € 450.272 – € 497.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalleveen 11 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.026 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.275Sinds september +0,7%
+€ 37.78112 maanden +9,0%
+€ 21.57812 mnd vs. NL +5,2%
Smalleveen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.026 voor Smalleveen 11 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalleveen 11 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.740. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.026.

Verwachte verkoopprijs Smalleveen 11
€ 474.740[ € 450.272 – € 497.669 ]
Verkoper houdt over€ 468.268−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.385+€ 11.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalleveen 11 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs Smalleveen 11
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 438.050[ € 416.148 – € 459.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalleveen 11 adviseren wij in een bod van € 474.740, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 438.050 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.026+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.740+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.477+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalleveen 11 zal in bij een vraagprijs van € 438.050 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalleveen 11 in Eemnes bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 456.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalleveen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.026
Verwachte verkoopprijs€ 474.740
Verwachte vraagprijs€ 438.050
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemhof 17, 3755JB Eemnes
Eemhof 17
1980 · 95 m²
€ 320.514
Straatbeeld van Vlosseveen 22, 3755JZ Eemnes
Vlosseveen 22
1982 · 107 m²
€ 448.871
Straatbeeld van Simonsveen 16, 3755JR Eemnes
Simonsveen 16
1984 · 111 m²
€ 520.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.026 is Smalleveen 11 een van de meer betaalbare woningen in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smalleveen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalleveen 11 in Eemnes.

Wat is Smalleveen 11 in Eemnes waard?
Smalleveen 11 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.026 (bandbreedte € 401.303 – € 510.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalleveen 11 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Smalleveen 11 in Eemnes is in oktober 2026 € 438.050 (bandbreedte € 416.148 – € 459.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalleveen 11 in Eemnes?
Voor Smalleveen 11 adviseren wij een bod van € 474.740 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalleveen 11 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Smalleveen 11 in Eemnes bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalleveen 11 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalleveen 11 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalleveen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Smalleveen 11 ligt rond € 456.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalleveen 11?
Huishoudens in de buurt van Smalleveen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.