Huiswaardemeter

Woningwaarde Forelweg 4

3755KC Eemnes

290 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.187.673
+9,0%
[ € 1.045.152 – € 1.330.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.149.259[ € 1.091.796 – € 1.206.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.227.371[ € 1.164.946 – € 1.287.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Forelweg 4 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.187.673 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.529Sinds september +0,7%
+€ 98.39612 maanden +9,0%
+€ 56.19612 mnd vs. NL +5,2%
Forelweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.187.673 voor Forelweg 4 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forelweg 4 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.227.371. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.187.673.

Verwachte verkoopprijs Forelweg 4
€ 1.227.371[ € 1.164.946 – € 1.287.572 ]
Verkoper houdt over€ 1.212.620−€ 14.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.254.068+€ 26.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.227.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.212.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forelweg 4 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.149.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Forelweg 4
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 1.149.259[ € 1.091.796 – € 1.206.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 696.825[ € 385.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forelweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.227.371, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.149.259 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.187.673+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.227.371+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.288.740+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forelweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.149.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forelweg 4 in Eemnes bedragen € 6.038 per maand bij een woningwaarde van € 1.187.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.808
OZB€ 103
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.090.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forelweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte290 m²
Perceeloppervlakte553 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.187.673
Verwachte verkoopprijs€ 1.227.371
Verwachte vraagprijs€ 1.149.259
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laarderweg 40A, 3755AP Eemnes
Laarderweg 40A
2022 · 244 m²
€ 1.501.407
Straatbeeld van Hiltlaan 21, 3755AX Eemnes
Hiltlaan 21
2023 · 192 m²
€ 1.103.175
Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 833.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forelweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.187.673 duidelijk in het hogere segment van Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Forelweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forelweg 4 in Eemnes.

Wat is Forelweg 4 in Eemnes waard?
Forelweg 4 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.187.673 (bandbreedte € 1.045.152 – € 1.330.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forelweg 4 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Forelweg 4 in Eemnes is in oktober 2026 € 1.149.259 (bandbreedte € 1.091.796 – € 1.206.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Forelweg 4 in Eemnes?
Voor Forelweg 4 adviseren wij een bod van € 1.227.371 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forelweg 4 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Forelweg 4 in Eemnes bedragen € 6.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.187.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.808 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forelweg 4 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forelweg 4 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 98.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forelweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Forelweg 4 ligt rond € 1.187.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forelweg 4?
Huishoudens in de buurt van Forelweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.