Huiswaardemeter

Woningwaarde Forelweg 7

3755KC Eemnes

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.783
+9,0%
[ € 534.849 – € 680.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.536[ € 557.209 – € 615.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.800[ € 597.328 – € 660.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Forelweg 7 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.783 (€ 4.604 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.364Sinds september +0,7%
+€ 50.35312 maanden +9,0%
+€ 28.75712 mnd vs. NL +5,2%
Forelweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.783 voor Forelweg 7 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forelweg 7 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.800. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 607.783.

Verwachte verkoopprijs Forelweg 7
€ 629.800[ € 597.328 – € 660.205 ]
Verkoper houdt over€ 621.622−€ 8.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.546+€ 14.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forelweg 7 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.443 per m².

Verwachte vraagprijs Forelweg 7
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 586.536[ € 557.209 – € 615.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.443[ € 4.221 – € 4.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forelweg 7 adviseren wij in een bod van € 629.800, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 586.536 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.783+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.800+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.290+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forelweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 586.536 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forelweg 7 in Eemnes bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 607.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.972
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forelweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.783
Verwachte verkoopprijs€ 629.800
Verwachte vraagprijs€ 586.536
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlenkamp 21, 3755JJ Eemnes
Pijlenkamp 21
1985 · 129 m²
€ 563.910
Straatbeeld van Simonsveen 16, 3755JR Eemnes
Simonsveen 16
1984 · 111 m²
€ 520.296
Straatbeeld van Hiltlaan 18, 3755AV Eemnes
Hiltlaan 18
2024 · 81 m²
€ 575.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.783 zit Forelweg 7 in het middensegment van Noordbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Forelweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forelweg 7 in Eemnes.

Wat is Forelweg 7 in Eemnes waard?
Forelweg 7 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.783 (bandbreedte € 534.849 – € 680.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forelweg 7 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Forelweg 7 in Eemnes is in oktober 2026 € 586.536 (bandbreedte € 557.209 – € 615.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Forelweg 7 in Eemnes?
Voor Forelweg 7 adviseren wij een bod van € 629.800 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forelweg 7 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Forelweg 7 in Eemnes bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.972 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forelweg 7 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forelweg 7 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 50.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forelweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Forelweg 7 ligt rond € 607.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forelweg 7?
Huishoudens in de buurt van Forelweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.