Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolbleistraat 20

3755KD Eemnes

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.894
+9,0%
[ € 590.387 – € 751.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.823[ € 615.432 – € 680.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.786[ € 659.128 – € 728.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolbleistraat 20 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.894 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.818Sinds september +0,7%
+€ 55.58212 maanden +9,0%
+€ 31.74412 mnd vs. NL +5,2%
Kolbleistraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.894 voor Kolbleistraat 20 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolbleistraat 20 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.786. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 670.894.

Verwachte verkoopprijs Kolbleistraat 20
€ 694.786[ € 659.128 – € 728.509 ]
Verkoper houdt over€ 685.893−€ 8.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.832+€ 16.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolbleistraat 20 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Kolbleistraat 20
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 647.823[ € 615.432 – € 680.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolbleistraat 20 adviseren wij in een bod van € 694.786, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 647.823 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.894+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.786+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.525+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolbleistraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 647.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolbleistraat 20 in Eemnes bedragen € 3.433 per maand bij een woningwaarde van € 670.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.281
OZB€ 58
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolbleistraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.894
Verwachte verkoopprijs€ 694.786
Verwachte vraagprijs€ 647.823
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlenkamp 21, 3755JJ Eemnes
Pijlenkamp 21
1985 · 129 m²
€ 563.910
Straatbeeld van Hiltlaan 21, 3755AX Eemnes
Hiltlaan 21
2023 · 192 m²
€ 1.103.175
Straatbeeld van Simonsveen 16, 3755JR Eemnes
Simonsveen 16
1984 · 111 m²
€ 520.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 670.894 ligt Kolbleistraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kolbleistraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolbleistraat 20 in Eemnes.

Wat is Kolbleistraat 20 in Eemnes waard?
Kolbleistraat 20 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.894 (bandbreedte € 590.387 – € 751.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolbleistraat 20 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Kolbleistraat 20 in Eemnes is in oktober 2026 € 647.823 (bandbreedte € 615.432 – € 680.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolbleistraat 20 in Eemnes?
Voor Kolbleistraat 20 adviseren wij een bod van € 694.786 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolbleistraat 20 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Kolbleistraat 20 in Eemnes bedragen € 3.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.281 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolbleistraat 20 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolbleistraat 20 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 55.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolbleistraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kolbleistraat 20 ligt rond € 670.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolbleistraat 20?
Huishoudens in de buurt van Kolbleistraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.