Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruisvoornstraat 1

3755KJ Eemnes

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.981
+9,0%
[ € 417.983 – € 531.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.581[ € 433.752 – € 479.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.123[ € 468.886 – € 518.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisvoornstraat 1 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.981 (€ 4.897 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.411Sinds september +0,7%
+€ 39.35112 maanden +9,0%
+€ 22.47412 mnd vs. NL +5,2%
Ruisvoornstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.981 voor Ruisvoornstraat 1 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisvoornstraat 1 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.123. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.981.

Verwachte verkoopprijs Ruisvoornstraat 1
€ 494.123[ € 468.886 – € 518.242 ]
Verkoper houdt over€ 487.438−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.155+€ 12.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruisvoornstraat 1 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.707 per m².

Verwachte vraagprijs Ruisvoornstraat 1
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 456.581[ € 433.752 – € 479.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.707[ € 4.472 – € 4.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisvoornstraat 1 adviseren wij in een bod van € 494.123, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.581 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.981+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.123+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.829+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisvoornstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 456.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisvoornstraat 1 in Eemnes bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 474.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisvoornstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.981
Verwachte verkoopprijs€ 494.123
Verwachte vraagprijs€ 456.581
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simonsveen 16, 3755JR Eemnes
Simonsveen 16
1984 · 111 m²
€ 520.296
Straatbeeld van Hiltlaan 18, 3755AV Eemnes
Hiltlaan 18
2024 · 81 m²
€ 575.814
Straatbeeld van Pijlenkamp 21, 3755JJ Eemnes
Pijlenkamp 21
1985 · 129 m²
€ 563.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruisvoornstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.981 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruisvoornstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisvoornstraat 1 in Eemnes.

Wat is Ruisvoornstraat 1 in Eemnes waard?
Ruisvoornstraat 1 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.981 (bandbreedte € 417.983 – € 531.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruisvoornstraat 1 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Ruisvoornstraat 1 in Eemnes is in oktober 2026 € 456.581 (bandbreedte € 433.752 – € 479.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisvoornstraat 1 in Eemnes?
Voor Ruisvoornstraat 1 adviseren wij een bod van € 494.123 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisvoornstraat 1 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisvoornstraat 1 in Eemnes bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisvoornstraat 1 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisvoornstraat 1 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisvoornstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Ruisvoornstraat 1 ligt rond € 474.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisvoornstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Ruisvoornstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.