Huiswaardemeter

Woningwaarde Marenestraat 10

3755KK Eemnes

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.543
+9,0%
[ € 487.998 – € 621.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.901[ € 506.256 – € 559.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.064[ € 547.263 – € 604.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Marenestraat 10 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.543 (€ 4.660 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.982Sinds september +0,7%
+€ 45.94312 maanden +9,0%
+€ 26.23912 mnd vs. NL +5,2%
Marenestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.543 voor Marenestraat 10 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marenestraat 10 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.064. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 554.543.

Verwachte verkoopprijs Marenestraat 10
€ 577.064[ € 547.263 – € 604.869 ]
Verkoper houdt over€ 569.466−€ 7.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.755+€ 13.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marenestraat 10 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.478 per m².

Verwachte vraagprijs Marenestraat 10
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 532.901[ € 506.256 – € 559.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.478[ € 4.254 – € 4.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marenestraat 10 adviseren wij in een bod van € 577.064, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 532.901 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.543+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.064+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.917+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marenestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 532.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marenestraat 10 in Eemnes bedragen € 2.846 per maand bij een woningwaarde van € 554.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.712
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marenestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.543
Verwachte verkoopprijs€ 577.064
Verwachte vraagprijs€ 532.901
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simonsveen 16, 3755JR Eemnes
Simonsveen 16
1984 · 111 m²
€ 520.296
Straatbeeld van Pijlenkamp 21, 3755JJ Eemnes
Pijlenkamp 21
1985 · 129 m²
€ 563.910
Straatbeeld van Hiltlaan 18, 3755AV Eemnes
Hiltlaan 18
2024 · 81 m²
€ 575.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marenestraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 554.543 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marenestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marenestraat 10 in Eemnes.

Wat is Marenestraat 10 in Eemnes waard?
Marenestraat 10 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.543 (bandbreedte € 487.998 – € 621.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marenestraat 10 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Marenestraat 10 in Eemnes is in oktober 2026 € 532.901 (bandbreedte € 506.256 – € 559.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Marenestraat 10 in Eemnes?
Voor Marenestraat 10 adviseren wij een bod van € 577.064 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marenestraat 10 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Marenestraat 10 in Eemnes bedragen € 2.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.712 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marenestraat 10 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marenestraat 10 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 45.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marenestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Marenestraat 10 ligt rond € 554.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marenestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Marenestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.