Huiswaardemeter

Woningwaarde Brasemstraat 12

3755KL Eemnes

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.790
+9,0%
[ € 460.935 – € 586.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.620[ € 478.439 – € 528.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.768[ € 516.714 – € 571.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Brasemstraat 12 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.790 (€ 4.895 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.761Sinds september +0,7%
+€ 43.39512 maanden +9,0%
+€ 24.78412 mnd vs. NL +5,2%
Brasemstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.790 voor Brasemstraat 12 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brasemstraat 12 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.768. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.790.

Verwachte verkoopprijs Brasemstraat 12
€ 544.768[ € 516.714 – € 571.105 ]
Verkoper houdt over€ 537.526−€ 7.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.813+€ 13.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brasemstraat 12 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.707 per m².

Verwachte vraagprijs Brasemstraat 12
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 503.620[ € 478.439 – € 528.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.707[ € 4.471 – € 4.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brasemstraat 12 adviseren wij in een bod van € 544.768, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 503.620 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.790+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.768+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.006+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brasemstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 503.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brasemstraat 12 in Eemnes bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 523.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brasemstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.790
Verwachte verkoopprijs€ 544.768
Verwachte vraagprijs€ 503.620
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simonsveen 16, 3755JR Eemnes
Simonsveen 16
1984 · 111 m²
€ 520.296
Straatbeeld van Pijlenkamp 21, 3755JJ Eemnes
Pijlenkamp 21
1985 · 129 m²
€ 563.910
Straatbeeld van Hiltlaan 18, 3755AV Eemnes
Hiltlaan 18
2024 · 81 m²
€ 575.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brasemstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brasemstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brasemstraat 12 in Eemnes.

Wat is Brasemstraat 12 in Eemnes waard?
Brasemstraat 12 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.790 (bandbreedte € 460.935 – € 586.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brasemstraat 12 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Brasemstraat 12 in Eemnes is in oktober 2026 € 503.620 (bandbreedte € 478.439 – € 528.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Brasemstraat 12 in Eemnes?
Voor Brasemstraat 12 adviseren wij een bod van € 544.768 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brasemstraat 12 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Brasemstraat 12 in Eemnes bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brasemstraat 12 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brasemstraat 12 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brasemstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Brasemstraat 12 ligt rond € 523.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brasemstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Brasemstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.