Huiswaardemeter

Woningwaarde Barbeelstraat 35

3755KP Eemnes

47 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.277
+9,0%
[ € 240.484 – € 306.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.876[ € 248.782 – € 274.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.175[ € 270.426 – € 298.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Barbeelstraat 35 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.277 (€ 5.814 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.962Sinds september +0,7%
+€ 22.64012 maanden +9,0%
+€ 12.93012 mnd vs. NL +5,2%
Barbeelstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.277 voor Barbeelstraat 35 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barbeelstraat 35 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.175. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 273.277.

Verwachte verkoopprijs Barbeelstraat 35
€ 285.175[ € 270.426 – € 298.892 ]
Verkoper houdt over€ 280.788−€ 4.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.029+€ 7.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barbeelstraat 35 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.572 per m².

Verwachte vraagprijs Barbeelstraat 35
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 261.876[ € 248.782 – € 274.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.572[ € 5.293 – € 5.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barbeelstraat 35 adviseren wij in een bod van € 285.175, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 261.876 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.277+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.175+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.434+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barbeelstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 261.876 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barbeelstraat 35 in Eemnes bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 273.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barbeelstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.277
Verwachte verkoopprijs€ 285.175
Verwachte vraagprijs€ 261.876
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolbleistraat 14, 3755KD Eemnes
Kolbleistraat 14
2004 · 37 m²
€ 241.499
Straatbeeld van Hiltlaan 18, 3755AV Eemnes
Hiltlaan 18
2024 · 81 m²
€ 575.814
Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.277 is Barbeelstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Barbeelstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barbeelstraat 35 in Eemnes.

Wat is Barbeelstraat 35 in Eemnes waard?
Barbeelstraat 35 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.277 (bandbreedte € 240.484 – € 306.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barbeelstraat 35 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Barbeelstraat 35 in Eemnes is in oktober 2026 € 261.876 (bandbreedte € 248.782 – € 274.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Barbeelstraat 35 in Eemnes?
Voor Barbeelstraat 35 adviseren wij een bod van € 285.175 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barbeelstraat 35 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Barbeelstraat 35 in Eemnes bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barbeelstraat 35 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barbeelstraat 35 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 22.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barbeelstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Barbeelstraat 35 ligt rond € 273.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barbeelstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Barbeelstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.