Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkpad 21

3755TM Eemnes

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.774
+9,0%
[ € 217.161 – € 276.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.139[ € 224.332 – € 247.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.888[ € 244.522 – € 270.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkpad 21 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.774 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.772Sinds september +0,7%
+€ 20.44512 maanden +9,0%
+€ 11.67712 mnd vs. NL +5,2%
Melkpad 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.774 voor Melkpad 21 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkpad 21 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.888. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.774.

Verwachte verkoopprijs Melkpad 21
€ 257.888[ € 244.522 – € 270.261 ]
Verkoper houdt over€ 253.801−€ 4.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.196+€ 7.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkpad 21 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Melkpad 21
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 236.139[ € 224.332 – € 247.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.802 – € 4.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 642.333[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkpad 21 adviseren wij in een bod van € 257.888, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 236.139 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.774+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.888+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.782+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkpad 21 zal in bij een vraagprijs van € 236.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkpad 21 in Eemnes bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 246.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkpad 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.774
Verwachte verkoopprijs€ 257.888
Verwachte vraagprijs€ 236.139
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Eemweg 86, 3755LD Eemnes
Eemweg 86
1996 · 98 m²
€ 601.659
Straatbeeld van Kolbleistraat 14, 3755KD Eemnes
Kolbleistraat 14
2004 · 37 m²
€ 241.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.774 is Melkpad 21 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melkpad 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkpad 21 in Eemnes.

Wat is Melkpad 21 in Eemnes waard?
Melkpad 21 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.774 (bandbreedte € 217.161 – € 276.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkpad 21 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Melkpad 21 in Eemnes is in oktober 2026 € 236.139 (bandbreedte € 224.332 – € 247.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkpad 21 in Eemnes?
Voor Melkpad 21 adviseren wij een bod van € 257.888 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkpad 21 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Melkpad 21 in Eemnes bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkpad 21 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkpad 21 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 20.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkpad 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Melkpad 21 ligt rond € 246.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkpad 21?
Huishoudens in de buurt van Melkpad 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.