Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkpad 39

3755TM Eemnes

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.216
+9,0%
[ € 217.550 – € 276.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.460[ € 224.637 – € 248.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.461[ € 245.079 – € 270.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkpad 39 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.216 (€ 4.190 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.775Sinds september +0,7%
+€ 20.48112 maanden +9,0%
+€ 11.69712 mnd vs. NL +5,2%
Melkpad 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.216 voor Melkpad 39 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkpad 39 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.461. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.216.

Verwachte verkoopprijs Melkpad 39
€ 258.461[ € 245.079 – € 270.877 ]
Verkoper houdt over€ 254.368−€ 4.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.780+€ 7.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkpad 39 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Melkpad 39
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 236.460[ € 224.637 – € 248.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 642.333[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkpad 39 adviseren wij in een bod van € 258.461, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 236.460 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.216+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.461+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.384+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkpad 39 zal in bij een vraagprijs van € 236.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkpad 39 in Eemnes bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 247.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkpad 39

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.216
Verwachte verkoopprijs€ 258.461
Verwachte vraagprijs€ 236.460
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Eemweg 86, 3755LD Eemnes
Eemweg 86
1996 · 98 m²
€ 601.659
Straatbeeld van Kolbleistraat 14, 3755KD Eemnes
Kolbleistraat 14
2004 · 37 m²
€ 241.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.216 is Melkpad 39 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melkpad 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkpad 39 in Eemnes.

Wat is Melkpad 39 in Eemnes waard?
Melkpad 39 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.216 (bandbreedte € 217.550 – € 276.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkpad 39 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Melkpad 39 in Eemnes is in oktober 2026 € 236.460 (bandbreedte € 224.637 – € 248.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkpad 39 in Eemnes?
Voor Melkpad 39 adviseren wij een bod van € 258.461 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkpad 39 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Melkpad 39 in Eemnes bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkpad 39 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkpad 39 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 20.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkpad 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Melkpad 39 ligt rond € 247.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkpad 39?
Huishoudens in de buurt van Melkpad 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.