Huiswaardemeter

Woningwaarde Geutoomserf 9

3755VL Eemnes

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.382
+9,0%
[ € 393.696 – € 501.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.788[ € 408.299 – € 451.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.697[ € 441.780 – € 488.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Geutoomserf 9 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.382 (€ 5.810 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.213Sinds september +0,7%
+€ 37.06512 maanden +9,0%
+€ 21.16912 mnd vs. NL +5,2%
Geutoomserf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.382 voor Geutoomserf 9 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geutoomserf 9 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.697. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.382.

Verwachte verkoopprijs Geutoomserf 9
€ 465.697[ € 441.780 – € 488.282 ]
Verkoper houdt over€ 459.324−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.161+€ 11.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geutoomserf 9 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.582 per m².

Verwachte vraagprijs Geutoomserf 9
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 429.788[ € 408.299 – € 451.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.582[ € 5.303 – € 5.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geutoomserf 9 adviseren wij in een bod van € 465.697, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.788 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.382+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.697+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.982+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geutoomserf 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geutoomserf 9 in Eemnes bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 447.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geutoomserf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.382
Verwachte verkoopprijs€ 465.697
Verwachte vraagprijs€ 429.788
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemhof 17, 3755JB Eemnes
Eemhof 17
1980 · 95 m²
€ 320.514
Straatbeeld van Vlosseveen 22, 3755JZ Eemnes
Vlosseveen 22
1982 · 107 m²
€ 448.871
Straatbeeld van Simonsveen 16, 3755JR Eemnes
Simonsveen 16
1984 · 111 m²
€ 520.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.382 is Geutoomserf 9 een van de meer betaalbare woningen in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geutoomserf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geutoomserf 9 in Eemnes.

Wat is Geutoomserf 9 in Eemnes waard?
Geutoomserf 9 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.382 (bandbreedte € 393.696 – € 501.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geutoomserf 9 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Geutoomserf 9 in Eemnes is in oktober 2026 € 429.788 (bandbreedte € 408.299 – € 451.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Geutoomserf 9 in Eemnes?
Voor Geutoomserf 9 adviseren wij een bod van € 465.697 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geutoomserf 9 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Geutoomserf 9 in Eemnes bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geutoomserf 9 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geutoomserf 9 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geutoomserf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Geutoomserf 9 ligt rond € 447.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geutoomserf 9?
Huishoudens in de buurt van Geutoomserf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.