Huiswaardemeter

Woningwaarde Geutoomserf 28

3755VN Eemnes

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.729
+9,0%
[ € 416.882 – € 530.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.104[ € 432.349 – € 477.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.117[ € 467.802 – € 517.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Geutoomserf 28 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.729 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.402Sinds september +0,7%
+€ 39.24712 maanden +9,0%
+€ 22.41512 mnd vs. NL +5,2%
Geutoomserf 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.729 voor Geutoomserf 28 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geutoomserf 28 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.117. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.729.

Verwachte verkoopprijs Geutoomserf 28
€ 493.117[ € 467.802 – € 517.043 ]
Verkoper houdt over€ 486.443−€ 6.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.129+€ 12.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geutoomserf 28 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Geutoomserf 28
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 455.104[ € 432.349 – € 477.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.967 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geutoomserf 28 adviseren wij in een bod van € 493.117, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 455.104 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.729+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.117+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.773+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geutoomserf 28 zal in bij een vraagprijs van € 455.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geutoomserf 28 in Eemnes bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 473.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geutoomserf 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.729
Verwachte verkoopprijs€ 493.117
Verwachte vraagprijs€ 455.104
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlosseveen 22, 3755JZ Eemnes
Vlosseveen 22
1982 · 107 m²
€ 448.871
Straatbeeld van Simonsveen 16, 3755JR Eemnes
Simonsveen 16
1984 · 111 m²
€ 520.296
Straatbeeld van Geutoomserf 3, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 3
1980 · 117 m²
€ 469.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geutoomserf 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geutoomserf 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geutoomserf 28 in Eemnes.

Wat is Geutoomserf 28 in Eemnes waard?
Geutoomserf 28 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.729 (bandbreedte € 416.882 – € 530.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geutoomserf 28 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Geutoomserf 28 in Eemnes is in oktober 2026 € 455.104 (bandbreedte € 432.349 – € 477.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Geutoomserf 28 in Eemnes?
Voor Geutoomserf 28 adviseren wij een bod van € 493.117 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geutoomserf 28 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Geutoomserf 28 in Eemnes bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geutoomserf 28 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geutoomserf 28 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geutoomserf 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Geutoomserf 28 ligt rond € 473.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geutoomserf 28?
Huishoudens in de buurt van Geutoomserf 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.