Huiswaardemeter

Woningwaarde Reijerserf 30

3755XG Eemnes

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.875
+9,0%
[ € 489.170 – € 622.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.020[ € 507.319 – € 560.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.624[ € 548.919 – € 606.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Reijerserf 30 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.875 (€ 4.087 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.992Sinds september +0,7%
+€ 46.05312 maanden +9,0%
+€ 26.30212 mnd vs. NL +5,2%
Reijerserf 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.875 voor Reijerserf 30 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reijerserf 30 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.624. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 555.875.

Verwachte verkoopprijs Reijerserf 30
€ 578.624[ € 548.919 – € 606.700 ]
Verkoper houdt over€ 571.009−€ 7.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.346+€ 13.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reijerserf 30 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.927 per m².

Verwachte vraagprijs Reijerserf 30
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 534.020[ € 507.319 – € 560.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.927[ € 3.730 – € 4.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reijerserf 30 adviseren wij in een bod van € 578.624, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 534.020 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.875+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.624+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.555+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reijerserf 30 zal in bij een vraagprijs van € 534.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reijerserf 30 in Eemnes bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 555.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reijerserf 30

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.875
Verwachte verkoopprijs€ 578.624
Verwachte vraagprijs€ 534.020
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geutoomserf 7, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 7
1980 · 133 m²
€ 573.787
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Straatbeeld van Pijlenkamp 21, 3755JJ Eemnes
Pijlenkamp 21
1985 · 129 m²
€ 563.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reijerserf 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reijerserf 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reijerserf 30 in Eemnes.

Wat is Reijerserf 30 in Eemnes waard?
Reijerserf 30 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.875 (bandbreedte € 489.170 – € 622.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reijerserf 30 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Reijerserf 30 in Eemnes is in oktober 2026 € 534.020 (bandbreedte € 507.319 – € 560.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Reijerserf 30 in Eemnes?
Voor Reijerserf 30 adviseren wij een bod van € 578.624 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reijerserf 30 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Reijerserf 30 in Eemnes bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reijerserf 30 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reijerserf 30 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 46.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reijerserf 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Reijerserf 30 ligt rond € 555.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reijerserf 30?
Huishoudens in de buurt van Reijerserf 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.