Huiswaardemeter

Woningwaarde Reijerserf 40

3755XG Eemnes

136 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1980Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.355
+9,0%
[ € 575.832 – € 732.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.208[ € 600.598 – € 663.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.483[ € 642.640 – € 710.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Reijerserf 40 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.355 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.699Sinds september +0,7%
+€ 54.21212 maanden +9,0%
+€ 30.96212 mnd vs. NL +5,2%
Reijerserf 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.355 voor Reijerserf 40 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reijerserf 40 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.483. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 654.355.

Verwachte verkoopprijs Reijerserf 40
€ 676.483[ € 642.640 – € 710.285 ]
Verkoper houdt over€ 667.792−€ 8.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.163+€ 15.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reijerserf 40 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.649 per m².

Verwachte vraagprijs Reijerserf 40
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 632.208[ € 600.598 – € 663.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.649[ € 4.416 – € 4.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reijerserf 40 adviseren wij in een bod van € 676.483, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 632.208 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.355+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.483+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.307+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reijerserf 40 zal in bij een vraagprijs van € 632.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reijerserf 40 in Eemnes bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 654.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reijerserf 40

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.355
Verwachte verkoopprijs€ 676.483
Verwachte vraagprijs€ 632.208
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geutoomserf 7, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 7
1980 · 133 m²
€ 573.787
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Straatbeeld van Pijlenkamp 21, 3755JJ Eemnes
Pijlenkamp 21
1985 · 129 m²
€ 563.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.355 ligt Reijerserf 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Reijerserf 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reijerserf 40 in Eemnes.

Wat is Reijerserf 40 in Eemnes waard?
Reijerserf 40 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.355 (bandbreedte € 575.832 – € 732.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reijerserf 40 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Reijerserf 40 in Eemnes is in oktober 2026 € 632.208 (bandbreedte € 600.598 – € 663.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Reijerserf 40 in Eemnes?
Voor Reijerserf 40 adviseren wij een bod van € 676.483 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reijerserf 40 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Reijerserf 40 in Eemnes bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reijerserf 40 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reijerserf 40 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 54.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reijerserf 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Reijerserf 40 ligt rond € 654.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reijerserf 40?
Huishoudens in de buurt van Reijerserf 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.