Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemserf 5

3755XH Eemnes

Te koop
148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.748
+8,1%
[ € 628.098 – € 799.398 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 688.846[ € 654.404 – € 723.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.550[ € 701.521 – € 775.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemserf 5 in Eemnes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 713.748 (€ 4.823 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.125Sinds mei +0,7%
+€ 53.29112 maanden +8,1%
+€ 25.28312 mnd vs. NL +3,8%
Willemserf 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.748 voor Willemserf 5 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemserf 5 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.550. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 713.748.

Verwachte verkoopprijs Willemserf 5
€ 738.550[ € 701.521 – € 775.365 ]
Verkoper houdt over€ 729.176−€ 9.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.471+€ 16.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.176

Wat is de vraagprijs?

Willemserf 5 in Eemnes staat in te koop voor € 688.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.654 per m².

Vraagprijs Willemserf 5
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 688.846[ € 654.404 – € 723.288 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.654[ € 4.422 – € 4.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 825.192[ € 450.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemserf 5 adviseren wij in een bod van € 738.550, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 688.846 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.748+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.550+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.478+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemserf 5 zal in bij een vraagprijs van € 688.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemserf 5 in Eemnes bedragen € 3.573 per maand bij een woningwaarde van € 713.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 357.000€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.490
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemserf 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.748
Verwachte verkoopprijs€ 738.550
Vraagprijs€ 688.846
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemhof 17, 3755JB Eemnes
Eemhof 17
1980 · 95 m²
€ 318.473
Straatbeeld van Vlosseveen 22, 3755JZ Eemnes
Vlosseveen 22
1982 · 107 m²
€ 446.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemserf 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.748 duidelijk in het hogere segment van Noordbuurt. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willemserf 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemserf 5 in Eemnes.

Wat is Willemserf 5 in Eemnes waard?
Willemserf 5 in Eemnes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.748 (bandbreedte € 628.098 – € 799.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de vraagprijs van Willemserf 5 in Eemnes?
Willemserf 5 in Eemnes staat in juni 2026 te koop voor € 688.846. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemserf 5 in Eemnes?
Voor Willemserf 5 adviseren wij een bod van € 738.550 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemserf 5 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Willemserf 5 in Eemnes bedragen € 3.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.490 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemserf 5 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemserf 5 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 53.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemserf 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Willemserf 5 ligt rond € 713.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemserf 5?
Huishoudens in de buurt van Willemserf 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.