Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 13

9967RJ Eenrum

Te koop
476 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.011Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.190
+16,9%
[ € 423.447 – € 538.933 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.426[ € 465.690 – € 514.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 13 in Eenrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.190 (€ 1.011 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.204Sinds september +1,3%
+€ 69.39412 maanden +16,9%
+€ 53.44112 mnd vs. NL +13,0%
Hoofdstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.190 voor Hoofdstraat 13 in Eenrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 13 in Eenrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.426. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.190.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 13
€ 486.426[ € 465.690 – € 514.710 ]
Verkoper houdt over€ 479.825−€ 6.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.305+€ 11.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.825

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 13 in Eenrum staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 998 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 13
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 998[ € 948 – € 1.048 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 13 adviseren wij in een bod van € 486.426, dat 2,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.190+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.426+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.747+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 13 in Eenrum bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 481.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 113
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte476 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.190
Verwachte verkoopprijs€ 486.426
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtEenrum→
PlaatsEenrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eenrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Eenrum

Eenrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 87, 9968AB Pieterburen
Hoofdstraat 87
1934 · 247 m²
€ 479.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.190 duidelijk in het hogere segment van Eenrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 13 in Eenrum.

Wat is Hoofdstraat 13 in Eenrum waard?
Hoofdstraat 13 in Eenrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.190 (bandbreedte € 423.447 – € 538.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eenrum.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 13 in Eenrum?
Hoofdstraat 13 in Eenrum staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 13 in Eenrum?
Voor Hoofdstraat 13 adviseren wij een bod van € 486.426 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 13 in Eenrum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 13 in Eenrum bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 13 in Eenrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 13 in Eenrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 69.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eenrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 13 ligt rond € 481.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).