Huiswaardemeter

Woningwaarde Wenakker 4

9967SP Eenrum

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.641
+16,9%
[ € 406.244 – € 517.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.388[ € 431.669 – € 477.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.010[ € 445.482 – € 492.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Wenakker 4 in Eenrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.641 (€ 2.781 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.952Sinds september +1,3%
+€ 66.57512 maanden +16,9%
+€ 51.27012 mnd vs. NL +13,0%
Wenakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.641 voor Wenakker 4 in Eenrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wenakker 4 in Eenrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.010. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.641.

Verwachte verkoopprijs Wenakker 4
€ 469.010[ € 445.482 – € 492.374 ]
Verkoper houdt over€ 462.601−€ 6.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.540+€ 11.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wenakker 4 in Eenrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.737 per m².

Verwachte vraagprijs Wenakker 4
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 454.388[ € 431.669 – € 477.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.737[ € 2.600 – € 2.874 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wenakker 4 adviseren wij in een bod van € 469.010, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.388 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.641+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.010+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.461+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wenakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 454.388 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wenakker 4 in Eenrum bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 461.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wenakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte644 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.641
Verwachte verkoopprijs€ 469.010
Verwachte vraagprijs€ 454.388
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtEenrum→
PlaatsEenrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eenrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Eenrum

Eenrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Heidemastraat 22, 9969PJ Westernieland
Jan Heidemastraat 22
2009 · 114 m²
€ 295.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wenakker 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.641 duidelijk in het hogere segment van Eenrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wenakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wenakker 4 in Eenrum.

Wat is Wenakker 4 in Eenrum waard?
Wenakker 4 in Eenrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.641 (bandbreedte € 406.244 – € 517.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eenrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wenakker 4 in Eenrum?
De verwachte vraagprijs van Wenakker 4 in Eenrum is in oktober 2026 € 454.388 (bandbreedte € 431.669 – € 477.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Wenakker 4 in Eenrum?
Voor Wenakker 4 adviseren wij een bod van € 469.010 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wenakker 4 in Eenrum?
De geschatte bruto maandlasten van Wenakker 4 in Eenrum bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wenakker 4 in Eenrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wenakker 4 in Eenrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 66.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wenakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eenrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Wenakker 4 ligt rond € 461.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wenakker 4?
Huishoudens in de buurt van Wenakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).