Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 131

6961AK Eerbeek

Te koop
110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.907
+23,3%
[ € 416.158 – € 529.656 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.667[ € 458.289 – € 506.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 131 in Eerbeek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 472.907 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +23,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.524Sinds mei +1,8%
+€ 89.22412 maanden +23,3%
+€ 72.95312 mnd vs. NL +19,0%
Bachstraat 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.907 voor Bachstraat 131 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 131 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.667. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.907.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 131
€ 484.667[ € 458.289 – € 506.529 ]
Verkoper houdt over€ 478.086−€ 6.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.510+€ 11.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.086

Wat is de vraagprijs?

Bachstraat 131 in Eerbeek staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.173 per m².

Vraagprijs Bachstraat 131
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.173[ € 3.964 – € 4.381 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 634.000[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 131 adviseren wij in een bod van € 484.667, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.907+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.667+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.900+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 131 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 131 in Eerbeek bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 472.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 236.000€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 27
Afvalheffing€ 17
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 131

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.907
Verwachte verkoopprijs€ 484.667
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtNoorderenk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderenk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Noorderenk

Noorderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loenenseweg 98A, 6961CT Eerbeek
Loenenseweg 98A
1972 · 157 m²
€ 506.323
Straatbeeld van Kloosterstraat 110, 6961WX Eerbeek
Kloosterstraat 110
1966 · 95 m²
€ 370.701
Straatbeeld van Rozenstraat 20, 6961VZ Eerbeek
Rozenstraat 20
1965 · 101 m²
€ 325.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.907 ligt Bachstraat 131 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderenk. De waardestijging van +23,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 131 in Eerbeek.

Wat is Bachstraat 131 in Eerbeek waard?
Bachstraat 131 in Eerbeek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.907 (bandbreedte € 416.158 – € 529.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderenk.
Wat is de vraagprijs van Bachstraat 131 in Eerbeek?
Bachstraat 131 in Eerbeek staat in juni 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 131 in Eerbeek?
Voor Bachstraat 131 adviseren wij een bod van € 484.667 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 131 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 131 in Eerbeek bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 131 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 131 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +23,3% (+€ 89.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderenk is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 131 ligt rond € 472.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 131?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 131 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderenk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.