Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 4

6961AP Eerbeek

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.484
+24,4%
[ € 254.746 – € 324.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.654[ € 267.571 – € 295.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.532[ € 282.555 – € 312.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 4 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.484 (€ 2.632 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.218Sinds september +1,8%
+€ 56.76412 maanden +24,4%
+€ 47.74812 mnd vs. NL +20,5%
Brahmsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.484 voor Brahmsstraat 4 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 4 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.532. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.484.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 4
€ 297.532[ € 282.555 – € 312.298 ]
Verkoper houdt over€ 293.009−€ 4.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.633+€ 8.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmsstraat 4 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.560 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmsstraat 4
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 281.654[ € 267.571 – € 295.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.560[ € 2.432 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 297.532, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 281.654 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.484+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.532+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.409+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 281.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 4 in Eerbeek bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 289.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 31
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.484
Verwachte verkoopprijs€ 297.532
Verwachte vraagprijs€ 281.654
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtNoorderenk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderenk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Noorderenk

Noorderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 58, 6961BZ Eerbeek
Bachstraat 58
1972 · 106 m²
€ 327.508
Straatbeeld van Loenenseweg 98A, 6961CT Eerbeek
Loenenseweg 98A
1972 · 157 m²
€ 511.928
Straatbeeld van Willem de Merodestraat 22, 6961GW Eerbeek
Willem de Merodestraat 22
1980 · 104 m²
€ 371.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.484 is Brahmsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Noorderenk. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 4 in Eerbeek.

Wat is Brahmsstraat 4 in Eerbeek waard?
Brahmsstraat 4 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.484 (bandbreedte € 254.746 – € 324.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 4 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 4 in Eerbeek is in oktober 2026 € 281.654 (bandbreedte € 267.571 – € 295.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 4 in Eerbeek?
Voor Brahmsstraat 4 adviseren wij een bod van € 297.532 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 4 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 4 in Eerbeek bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 4 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 4 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 56.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderenk is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 4 ligt rond € 289.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderenk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.