Huiswaardemeter
Straatbeeld van Willem de Merodestraat 22, 6961GW Eerbeek

Woningwaarde Willem de Merodestraat 22

6961GW Eerbeek

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.358
+24,4%
[ € 326.795 – € 415.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.649[ € 360.490 – € 398.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.358 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.693Sinds september +1,8%
+€ 72.81812 maanden +24,4%
+€ 61.25212 mnd vs. NL +20,5%
Willem de Merodestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.358 voor Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.649. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 371.358.

Verwachte verkoopprijs Willem de Merodestraat 22
€ 381.649[ € 360.490 – € 398.436 ]
Verkoper houdt over€ 376.201−€ 5.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.432+€ 9.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Willem de Merodestraat 22
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.279 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem de Merodestraat 22 adviseren wij in een bod van € 381.649, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.358+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.649+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.731+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem de Merodestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 371.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem de Merodestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.358
Verwachte verkoopprijs€ 381.649
Verwachte vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtEerbeekse Enk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerbeekse Enk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eerbeekse Enk

Eerbeekse Enk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 20, 6961VZ Eerbeek
Rozenstraat 20
1965 · 101 m²
€ 329.227
Straatbeeld van Kloosterstraat 110, 6961WX Eerbeek
Kloosterstraat 110
1966 · 95 m²
€ 374.805
Straatbeeld van Bachstraat 58, 6961BZ Eerbeek
Bachstraat 58
1972 · 106 m²
€ 327.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem de Merodestraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.358 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eerbeekse Enk willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem de Merodestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek.

Wat is Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek waard?
Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.358 (bandbreedte € 326.795 – € 415.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eerbeekse Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek is in oktober 2026 € 359.000 (bandbreedte € 341.050 – € 376.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek?
Voor Willem de Merodestraat 22 adviseren wij een bod van € 381.649 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem de Merodestraat 22 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 72.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem de Merodestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerbeekse Enk is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Willem de Merodestraat 22 ligt rond € 371.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem de Merodestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Willem de Merodestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerbeekse Enk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.