Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenstraat 20, 6961VZ Eerbeek

Woningwaarde Rozenstraat 20

6961VZ Eerbeek

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.227
+23,6%
[ € 289.720 – € 368.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.314[ € 304.298 – € 336.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.388[ € 321.339 – € 355.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 20 in Eerbeek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 329.227 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.934Sinds juli +1,8%
+€ 62.76312 maanden +23,6%
+€ 53.35112 mnd vs. NL +20,0%
Rozenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.227 voor Rozenstraat 20 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 20 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.388. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 329.227.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 20
€ 338.388[ € 321.339 – € 355.164 ]
Verkoper houdt over€ 333.416−€ 4.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.306+€ 8.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 20 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 20
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 320.314[ € 304.298 – € 336.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.013 – € 3.330 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 574.462[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 338.388, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.314 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.227+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.388+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.307+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 320.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 20 in Eerbeek bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 329.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 35
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.227
Verwachte verkoopprijs€ 338.388
Verwachte vraagprijs€ 320.314
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtEerbeekse Enk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerbeekse Enk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eerbeekse Enk

Eerbeekse Enk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 110, 6961WX Eerbeek
Kloosterstraat 110
1966 · 95 m²
€ 374.805
Straatbeeld van Karel van Gelreweg 24, 6961LB Eerbeek
Karel van Gelreweg 24
1960 · 102 m²
€ 424.184
Straatbeeld van Loenenseweg 98A, 6961CT Eerbeek
Loenenseweg 98A
1972 · 157 m²
€ 511.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.227 is Rozenstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Eerbeekse Enk. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 20 in Eerbeek.

Wat is Rozenstraat 20 in Eerbeek waard?
Rozenstraat 20 in Eerbeek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.227 (bandbreedte € 289.720 – € 368.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eerbeekse Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 20 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 20 in Eerbeek is in augustus 2026 € 320.314 (bandbreedte € 304.298 – € 336.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 20 in Eerbeek?
Voor Rozenstraat 20 adviseren wij een bod van € 338.388 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 20 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 20 in Eerbeek bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 20 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 20 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 62.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerbeekse Enk is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 20 ligt rond € 329.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerbeekse Enk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.