Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 12

6961AX Eerbeek

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.337
+24,4%
[ € 302.137 – € 384.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.925[ € 317.229 – € 350.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.015[ € 334.994 – € 370.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 12 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.337 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.188Sinds september +1,8%
+€ 67.32412 maanden +24,4%
+€ 56.63112 mnd vs. NL +20,5%
Haydnstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.337 voor Haydnstraat 12 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 12 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.015. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.337.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 12
€ 353.015[ € 334.994 – € 370.256 ]
Verkoper houdt over€ 347.882−€ 5.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.225+€ 9.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 12 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 12
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 333.925[ € 317.229 – € 350.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 12 adviseren wij in een bod van € 353.015, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 333.925 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.337+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.015+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.666+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 333.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 12 in Eerbeek bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 343.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 37
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.337
Verwachte verkoopprijs€ 353.015
Verwachte vraagprijs€ 333.925
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtNoorderenk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderenk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Noorderenk

Noorderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 58, 6961BZ Eerbeek
Bachstraat 58
1972 · 106 m²
€ 327.508
Straatbeeld van Loenenseweg 98A, 6961CT Eerbeek
Loenenseweg 98A
1972 · 157 m²
€ 511.928
Straatbeeld van Willem de Merodestraat 22, 6961GW Eerbeek
Willem de Merodestraat 22
1980 · 104 m²
€ 371.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haydnstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.337 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderenk willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 12 in Eerbeek.

Wat is Haydnstraat 12 in Eerbeek waard?
Haydnstraat 12 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.337 (bandbreedte € 302.137 – € 384.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 12 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 12 in Eerbeek is in oktober 2026 € 333.925 (bandbreedte € 317.229 – € 350.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 12 in Eerbeek?
Voor Haydnstraat 12 adviseren wij een bod van € 353.015 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 12 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 12 in Eerbeek bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 12 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 12 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 67.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderenk is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 12 ligt rond € 343.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderenk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.