Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 22

6961AX Eerbeek

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.509
+24,4%
[ € 280.288 – € 356.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.860[ € 294.367 – € 325.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.399[ € 310.852 – € 343.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 22 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.509 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.741Sinds september +1,8%
+€ 62.45512 maanden +24,4%
+€ 52.53512 mnd vs. NL +20,5%
Haydnstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.509 voor Haydnstraat 22 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 22 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.399. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.509.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 22
€ 327.399[ € 310.852 – € 343.573 ]
Verkoper houdt over€ 322.548−€ 4.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.097+€ 8.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 22 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.008 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 22
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 309.860[ € 294.367 – € 325.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.008[ € 2.858 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 22 adviseren wij in een bod van € 327.399, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.860 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.509+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.399+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.769+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 309.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 22 in Eerbeek bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 318.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.509
Verwachte verkoopprijs€ 327.399
Verwachte vraagprijs€ 309.860
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtNoorderenk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderenk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Noorderenk

Noorderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 58, 6961BZ Eerbeek
Bachstraat 58
1972 · 106 m²
€ 327.508
Straatbeeld van Loenenseweg 98A, 6961CT Eerbeek
Loenenseweg 98A
1972 · 157 m²
€ 511.928
Straatbeeld van Willem de Merodestraat 22, 6961GW Eerbeek
Willem de Merodestraat 22
1980 · 104 m²
€ 371.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.509 is Haydnstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Noorderenk. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 22 in Eerbeek.

Wat is Haydnstraat 22 in Eerbeek waard?
Haydnstraat 22 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.509 (bandbreedte € 280.288 – € 356.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 22 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 22 in Eerbeek is in oktober 2026 € 309.860 (bandbreedte € 294.367 – € 325.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 22 in Eerbeek?
Voor Haydnstraat 22 adviseren wij een bod van € 327.399 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 22 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 22 in Eerbeek bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 22 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 22 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 62.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderenk is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 22 ligt rond € 318.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderenk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.