Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenstraat 2

6961BD Eerbeek

Te koop
187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.333
+23,3%
[ € 516.853 – € 657.813 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.132[ € 574.109 – € 634.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 2 in Eerbeek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 587.333 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +23,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.586Sinds mei +1,8%
+€ 110.81312 maanden +23,3%
+€ 90.60612 mnd vs. NL +19,0%
Beethovenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.333 voor Beethovenstraat 2 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 2 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.132. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.333.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 2
€ 599.132[ € 574.109 – € 634.541 ]
Verkoper houdt over€ 591.292−€ 7.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.265+€ 14.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.292

Wat is de vraagprijs?

Beethovenstraat 2 in Eerbeek staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.075 per m².

Vraagprijs Beethovenstraat 2
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.075[ € 2.921 – € 3.229 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 634.000[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 599.132, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.333+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.132+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.089+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 2 in Eerbeek bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 587.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 294.000€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.872
OZB€ 27
Afvalheffing€ 17
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.333
Verwachte verkoopprijs€ 599.132
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtNoorderenk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderenk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Noorderenk

Noorderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loenenseweg 98A, 6961CT Eerbeek
Loenenseweg 98A
1972 · 157 m²
€ 506.323
Straatbeeld van Sophia van Württemberglaan 2, 6961EV Eerbeek
Sophia van Württemberglaan 2
1973 · 219 m²
€ 981.692
Straatbeeld van Papiermakerserf 10, 6961JM Eerbeek
Papiermakerserf 10
1985 · 140 m²
€ 557.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.333 duidelijk in het hogere segment van Noorderenk. De waardestijging van +23,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 2 in Eerbeek.

Wat is Beethovenstraat 2 in Eerbeek waard?
Beethovenstraat 2 in Eerbeek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.333 (bandbreedte € 516.853 – € 657.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderenk.
Wat is de vraagprijs van Beethovenstraat 2 in Eerbeek?
Beethovenstraat 2 in Eerbeek staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 2 in Eerbeek?
Voor Beethovenstraat 2 adviseren wij een bod van € 599.132 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 2 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 2 in Eerbeek bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.872 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 2 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 2 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +23,3% (+€ 110.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderenk is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 2 ligt rond € 587.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderenk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.