Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweelinckstraat 9

6961BH Eerbeek

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.622
+24,4%
[ € 370.147 – € 471.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.873[ € 389.379 – € 430.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.653[ € 409.627 – € 452.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweelinckstraat 9 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.622 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.581Sinds september +1,8%
+€ 82.47812 maanden +24,4%
+€ 69.37812 mnd vs. NL +20,5%
Sweelinckstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.622 voor Sweelinckstraat 9 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweelinckstraat 9 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.653. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.622.

Verwachte verkoopprijs Sweelinckstraat 9
€ 431.653[ € 409.627 – € 452.746 ]
Verkoper houdt over€ 425.655−€ 5.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.436+€ 10.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweelinckstraat 9 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Sweelinckstraat 9
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 409.873[ € 389.379 – € 430.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.386 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweelinckstraat 9 adviseren wij in een bod van € 431.653, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 409.873 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.622+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.653+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.236+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweelinckstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 409.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweelinckstraat 9 in Eerbeek bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 420.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 45
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweelinckstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.622
Verwachte verkoopprijs€ 431.653
Verwachte vraagprijs€ 409.873
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtNoorderenk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderenk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Noorderenk

Noorderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 58, 6961BZ Eerbeek
Bachstraat 58
1972 · 106 m²
€ 327.508
Straatbeeld van Loenenseweg 98A, 6961CT Eerbeek
Loenenseweg 98A
1972 · 157 m²
€ 511.928
Straatbeeld van Willem de Merodestraat 22, 6961GW Eerbeek
Willem de Merodestraat 22
1980 · 104 m²
€ 371.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.622 zit Sweelinckstraat 9 in het middensegment van Noorderenk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sweelinckstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweelinckstraat 9 in Eerbeek.

Wat is Sweelinckstraat 9 in Eerbeek waard?
Sweelinckstraat 9 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.622 (bandbreedte € 370.147 – € 471.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweelinckstraat 9 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Sweelinckstraat 9 in Eerbeek is in oktober 2026 € 409.873 (bandbreedte € 389.379 – € 430.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweelinckstraat 9 in Eerbeek?
Voor Sweelinckstraat 9 adviseren wij een bod van € 431.653 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweelinckstraat 9 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Sweelinckstraat 9 in Eerbeek bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweelinckstraat 9 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweelinckstraat 9 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 82.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweelinckstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderenk is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Sweelinckstraat 9 ligt rond € 420.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweelinckstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sweelinckstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderenk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.