Huiswaardemeter

Woningwaarde Léharstraat 22

6961BM Eerbeek

Te koop
125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.083
+23,6%
[ € 324.793 – € 413.373 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.961[ € 359.808 – € 397.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Léharstraat 22 in Eerbeek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 369.083 (€ 2.953 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.652Sinds juli +1,8%
+€ 70.36112 maanden +23,6%
+€ 59.81012 mnd vs. NL +20,0%
Léharstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.083 voor Léharstraat 22 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Léharstraat 22 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.961. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 369.083.

Verwachte verkoopprijs Léharstraat 22
€ 378.961[ € 359.808 – € 397.682 ]
Verkoper houdt over€ 373.542−€ 5.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.690+€ 9.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.542

Wat is de vraagprijs?

Léharstraat 22 in Eerbeek staat in te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.872 per m².

Vraagprijs Léharstraat 22
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.872[ € 2.728 – € 3.016 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 574.462[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Léharstraat 22 adviseren wij in een bod van € 378.961, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.083+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.961+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.909+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Léharstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Léharstraat 22 in Eerbeek bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 369.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.805
OZB€ 39
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Léharstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.083
Verwachte verkoopprijs€ 378.961
Vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtNoorderenk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderenk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Noorderenk

Noorderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loenenseweg 98A, 6961CT Eerbeek
Loenenseweg 98A
1972 · 157 m²
€ 511.928
Straatbeeld van Sophia van Württemberglaan 2, 6961EV Eerbeek
Sophia van Württemberglaan 2
1973 · 219 m²
€ 992.559
Straatbeeld van Kloosterstraat 110, 6961WX Eerbeek
Kloosterstraat 110
1966 · 95 m²
€ 374.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Léharstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.083 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderenk willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Léharstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Léharstraat 22 in Eerbeek.

Wat is Léharstraat 22 in Eerbeek waard?
Léharstraat 22 in Eerbeek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.083 (bandbreedte € 324.793 – € 413.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderenk.
Wat is de vraagprijs van Léharstraat 22 in Eerbeek?
Léharstraat 22 in Eerbeek staat in augustus 2026 te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Léharstraat 22 in Eerbeek?
Voor Léharstraat 22 adviseren wij een bod van € 378.961 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Léharstraat 22 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Léharstraat 22 in Eerbeek bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.805 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Léharstraat 22 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Léharstraat 22 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 70.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Léharstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderenk is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Léharstraat 22 ligt rond € 369.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Léharstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Léharstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderenk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.