Huiswaardemeter

Woningwaarde Léharstraat 8

6961BM Eerbeek

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.976
+24,4%
[ € 350.219 – € 445.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.292[ € 367.927 – € 406.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.955[ € 388.163 – € 429.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Léharstraat 8 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.976 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.173Sinds september +1,8%
+€ 78.03812 maanden +24,4%
+€ 65.64312 mnd vs. NL +20,5%
Léharstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.976 voor Léharstraat 8 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Léharstraat 8 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.955. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.976.

Verwachte verkoopprijs Léharstraat 8
€ 408.955[ € 388.163 – € 429.023 ]
Verkoper houdt over€ 403.206−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.284+€ 10.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Léharstraat 8 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Verwachte vraagprijs Léharstraat 8
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 387.292[ € 367.927 – € 406.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Léharstraat 8 adviseren wij in een bod van € 408.955, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 387.292 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.976+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.955+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.403+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Léharstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 387.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Léharstraat 8 in Eerbeek bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 397.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 42
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Léharstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.976
Verwachte verkoopprijs€ 408.955
Verwachte vraagprijs€ 387.292
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtNoorderenk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderenk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Noorderenk

Noorderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loenenseweg 98A, 6961CT Eerbeek
Loenenseweg 98A
1972 · 157 m²
€ 511.928
Straatbeeld van Bachstraat 58, 6961BZ Eerbeek
Bachstraat 58
1972 · 106 m²
€ 327.508
Straatbeeld van Sophia van Württemberglaan 2, 6961EV Eerbeek
Sophia van Württemberglaan 2
1973 · 219 m²
€ 992.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Léharstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.976 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderenk willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Léharstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Léharstraat 8 in Eerbeek.

Wat is Léharstraat 8 in Eerbeek waard?
Léharstraat 8 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.976 (bandbreedte € 350.219 – € 445.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Léharstraat 8 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Léharstraat 8 in Eerbeek is in oktober 2026 € 387.292 (bandbreedte € 367.927 – € 406.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Léharstraat 8 in Eerbeek?
Voor Léharstraat 8 adviseren wij een bod van € 408.955 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Léharstraat 8 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Léharstraat 8 in Eerbeek bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Léharstraat 8 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Léharstraat 8 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 78.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Léharstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderenk is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Léharstraat 8 ligt rond € 397.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Léharstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Léharstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderenk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.